경기도 안산시 단원구

[놓치면 후회할 안산역 인근 상가 경매] - 대법원법원경매정보 특선 매물.

안녕하세요, 부동산 경매 전문 블로거입니다. 

오늘은 제가 대법원법원경매정보를 분석하며 발견한 특별한 물건을 여러분과 공유하고자 합니다.

1. 물건 개요.
- 소재지: 경기도 안산시 단원구 신길로 8, 3층 301호
- 감정가: 8억 1천만원
- 입찰일: 2025년 3월 6일
- 면적: 66.47평 (219.72㎡)

2. 왜 이 물건에 주목했나?
저는 10년간 부동산경매정보를 분석해오면서, 이런 '숨은 보석' 같은 물건을 발견하면 설렘을 감출 수 없습니다. 

 

특히 이번 물건은 세 가지 측면에서 눈에 띄었습니다.

1)프리미엄 로케이션.
2)안산역 도보 거리.
3)대형마트, 아파트단지 인접.
4)유동인구 풍부한 상권 중심지.

3. 활용도 높은 공간.
- 66평대 넓은 실사용 면적
- 기존 노래방 시설 활용 가능
- 다양한 업종 전환 가능성

4. 미래 가치.
- 준주거지역으로 개발 잠재력.
- 안산 도시개발 수혜 예상.
- 안정적인 임대수요.

5. 실제 수익성 분석.
대법원법원경매정보 시스템의 자료를 바탕으로 수익성을 분석해보았습니다.

6. 임대수익시나리오. 
- 보증금: 5천만원 예상.
- 월세: 400~500만원 예상.
- 연간 수익률: 6~7% 예상.

7. 시세 차익 가능성.
- 인근 유사물건 시세: 9억~10억.
- 낙찰가 대비 20~30% 차익 기대.
❗ 주의해야 할 포인트

모든 투자에는 리스크가 따릅니다. 이 물건의 경우 다음 사항을 특히 유의해야 합니다.

8. 임차인 관련.
- 기존 임차인 권리관계 확인 필수.
- 명도 소요 기간 고려.

- 현장 실사로 시설 상태 확인.
- 리모델링 비용 고려.

9. 법적 검토.
- 권리관계 정밀 분석.
- 등기부등본 확인.

10. 전문가의 조언.

부동산경매정보를 통해 물건을 발굴하는 것은 시작에 불과합니다. 

 

성공적인 투자를 위해 제가 드리는 조언입니다:

- 현장 방문은 필수.
- 주변 상권 분석.
- 유동인구 직접 확인.
- 주차 환경 체크.

11. 서류 검토.
- 감정평가서 꼼꼼히 확인.
- 권리분석 전문가 상담.

12. 자금 계획.
- 입찰보증금: 8,010만원.

- 낙찰 후 잔금 조달 계획.
- 리모델링 비용 고려.

🎯 투자 결정을 앞둔 분들께

이 물건은 대법원법원경매정보에서 만나본 물건 중 투자 가치가 돋보이는 매물입니다. 

 

하지만 신중한 검토가 필요합니다.

 

13. 마무리하며
부동산 경매는 준비된 자에게 기회가 됩니다.

 

이 글을 읽으시는 분들께서는 충분한 사전조사와 전문가 상담을 통해 신중한 결정을 하시기 바랍니다.

 

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

 

또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

 

https://kimpaul5.tistory.com/13723026

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