경기도 김포시 양촌읍 김포학운4일반산업단지 대법원법원경매정보 인천지방법원

[대법원법원경매정보] 김포 산업단지의 숨은 보석 - 투자 가치가 돋보이는 근린상가.

안녕하세요, 부동산 경매 전문 블로거 탑옥션입니다.
오늘은 제가 대법원법원경매정보를 분석하며 발견한 특별한 물건을 여러분과 공유하고자 합니다.

▶ 첫인상부터 남달랐던 물건.

지난주 김포 지역 경매물건들을 살펴보던 중, 눈에 확 들어온 매물이 있었습니다. 

바로 김포학운4일반산업단지 내에 위치한 근린상가입니다.

- 사건번호: 인천지방법원 부천지원 2024타경6002.
- 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 81, 골드프라자 2층 203호.

- 감정가: 5억 3,700만원.
- 매각기일: 2025년 3월 11일(화) 10시.

▶ 왜 이 물건인가?

1)탄탄한 배후수요.
산업단지 내 근로자들이 주 수요층.
안정적인 유동인구 확보.
업종 변경에 따른 다양한 활용 가능성.

2)매력적인 면적 구성.
총 건물면적: 230.51㎡(약 70평).
203호와 204호가 통합된 구조.
대형 매장 또는 분할 임대 모두 가능.

3)합리적인 가격.
감정가 대비 100% 최저입찰가.
주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격.
투자 대비 높은 수익률 기대.

▶ 현장답사 후기.

대법원법원경매정보만으로는 부족하다고 생각해 직접 현장을 방문했습니다.

"첫인상부터 달랐습니다. 깔끔한 외관에 접근성도 뛰어났죠."

특히 인상 깊었던 점들을 공유합니다.

넓은 주차공간.
- 깔끔한 건물 관리상태.
- 주변 상가들의 높은 입점률.
- 도로변 가시성 우수.

▶ 투자자들이 주목해야 할 포인트

1)현재 상황.
- 공실 상태로 즉시 활용 가능.
- 내부 인테리어 재구성 필요.
- 용도변경 검토 필요.

2)발전 가능성.
- 산업단지 성장에 따른 가치 상승.
- 임대료 상승 여력 충분.
- 향후 개발 호재 기대.

3)리스크 관리.
- 철저한 권리관계 확인 필요.
- 용도변경 가능 여부 검토.
- 리모델링 비용 산정.

▶ 실전 입찰 전략.

사전준비.
- 입찰보증금: 5,370만원(10%) 준비.
- 등기부등본 정밀 분석.
- 주변 임대시세 조사.
투자계획.
- 초기 리모델링 비용: 약 3,000만원 예상.
- 예상 임대수익: 월 300~350만원.
- 투자회수 기간: 약 5~6년.

▶ 마무리하며.

이번 물건은 제가 대법원법원경매정보를 통해 분석한 수많은 매물 중에서도 투자 가치가 돋보이는 물건입니다. 

 

산업단지라는 탄탄한 배후수요와 합리적인 가격, 그리고 미래 가치까지 고려했을 때 충분히 검토해볼 만한 투자 대상이라고 생각됩니다.

관심 있으신 분들은 아래 사항을 꼭 체크해보세요:

1)현장 실사 필수.
2)법원 제공 물건명세서 정밀 검토.
3)권리관계 확인.
4)용도변경 가능 여부 확인.
5)시설물 현황 점검.

더 자세한 정보는 댓글이나 문의주시면 성심성의껏 답변 드리도록 하겠습니다. 

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

 

또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

 

https://kimpaul5.tistory.com/13723030

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