경매물건/근린상가
경기도 안성시 공도읍 케이씨씨스위첸 아파트 상가 수원지방법원 평택지원 대법원법원경매정보
장군네
2025. 3. 11. 17:19
[대법원법원경매정보] 학교 앞 수제김밥 가게의 새로운 주인을 찾습니다.
여러분은 어떤 창업을 꿈꾸시나요?
오늘 소개해드릴 경매 물건은 누군가의 소중한 꿈을 이룰 수 있는 특별한 공간입니다.
"아이들의 웃음소리가 들리는 곳에서
나만의 가게를 운영하고 싶었어요"
수원지방법원 평택지원의 경매물건(2024타경1901)을 보며
제가 처음 든 생각입니다.
1. 물건의 첫인상
경기도 안성시 공도읍,
케이씨씨스위첸 아파트 단지 안에 자리 잡은 1층 상가입니다.
현재는 '야미롤'이라는 이름의 수제김밥 전문점이 운영 중입니다.
대법원법원경매정보를 통해 이 물건을 처음 발견했을 때 세 가지가 눈에 띄었습니다.
1)공도중학교 바로 옆 위치.
- 대단지 아파트 내 상가.
- 실제 영업 중인 점포.
- 가치를 만드는 요소들.
2)위치의 힘.
- 학교 앞 상권의 장점.
= 아파트 단지 내 안정적인 수요.
- 버스정류장 인접으로 높은 접근성.
3)공간의 특징.
- 실용적인 면적 31.68㎡(9.58평).
- 1층 코너 자리의 높은 가시성.
- 기존 음식점 시설 활용 가능.
4)수익성 분석.
- 학생들의 방과 후 수요.
- 주민들의 식사 수요.
- 직장인들의 점심 수요.
5)투자 포인트.
- 대법원법원경매정보에서 확인된 주요 사항입니다.
2. 매각 조건.
1)감정가: 2억 500만원.
2)최저가: 2억 500만원 (감정가의 100%).
3)입찰보증금: 2,050만원.
4)매각기일: 2025년 3월 17일(월) 10시.
3. 수익 가능성.
- 즉시 영업 가능한 시설.
- 안정적인 유동인구.
- 검증된 상권.
- 현장에서 본 진짜 모습.
- 저는 이 상가를 여러 차례 방문했습니다.
특히 등하교 시간대의 모습이 인상적이었습니다.
아이들의 활기찬 발걸음, 학부모들의 잦은 방문, 깔끔하게 관리된 상가 환경 꼭 확인하세요!
물론 경매 참여 전에 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다.
1)법적 사항.
배당요구종기일: 2024년 7월 25일.
2)임차인 현황.
- 권리관계 확인.
3)실무 체크리스트.
- 현장 방문 필수.
- 주변 상권 분석.
- 수익성 계산.
4. 이런 분들께 추천합니다.
- 안정적인 수익을 원하는 분.
- 음식점 운영 경험이 있는 분.
- 학교 앞 상권을 노리는 분.
- 직접 운영할 계획이 있는 분.
5. 투자 전 고려사항.
1) 장점.
- 검증된 상권.
- 안정적인 수요층.
- 즉시 영업 가능.
2) 유의사항.
- 권리관계 확인.
- 시설 상태 점검.
- 실제 수익성 분석.
이 상가는 단순한 투자 물건이 아닙니다.
누군가의 소중한 일상이 될 수 있는 특별한 공간입니다.
학교 앞이라는 위치가 주는 특별함, 아파트 단지가 보장하는 안정감, 그리고 이미 운영 중인 가게가 보여주는 가능성. 이 모든 것이 새로운 주인을 기다리고 있습니다.
더 자세한 내용은 탑옥션 부동산 경매전문가를 통해 확인하실 수 있습니다.
매각기일 전에 충분한 조사와 검토를 권해드립니다.
"당신의 꿈을 이룰 수 있는 공간, 이곳에서 시작해보시는 건 어떨까요?"
경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.
전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,
또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,
최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,
실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,