경기도 양주시 한솔프라자 1층 상가

1. [실거래 경매 투자] 양주 한솔프라자 1층 상가로 시작하는 나의 첫 경매 도전기

안녕하세요, 부동산 경매 전문 블로거 뤼튼입니다. 오늘은 제가 주목한 의미 있는 경매 물건 하나를 여러분과 공유하고자 합니다.

2. 운명처럼 마주친 물건
대법원법원경매정보를 살펴보던 중, 눈에 확 들어온 물건이 있었습니다. 바로 의정부지방법원 2024타경6888 사건의 양주시 한솔프라자 1층 상가입니다.

3. 첫눈에 반한 이유가 있습니다.

- 초등학교 바로 옆 위치.
- 대로변 모서리 1층.
- 안정적인 주거단지배후수요.
- 합리적인 감정가.
- 물건의 기본 정보.
- 소재지: 경기도 양주시 고읍남로 6-10, 1층 107호.
- 감정가: 3억 8,200만원.
- 최저가: 3억 8,200만원 (감정가 100%).
- 입찰보증금: 3,820만원.
- 매각기일: 2025년 3월 18일(화) 10:30.
직접 가봤습니다
대법원법원경매정보로 확인한 후, 주말을 이용해 현장답사를 다녀왔습니다.

4. 현장에서 발견한 장점

1)교통의 요지.
-노선버스 정류장 바로 앞.
- 넓은 도로와 편리한 주차.
- 양주덕현초등학교 도보 3분.

2)상권의 활력.
- 주변 대형 아파트단지 밀집.
- 학부모들의 잦은 통행.
- 다양한 업종의 안정적 영업.

3)건물의 가치.
- 튼튼한 철근콘크리트 구조.
- 깔끔한 외관관리.
- 38.88㎡(11.76평)의 실용적인 면적.
- 투자 포인트 분석.

4)안정성.
- 학교, 주거단지에 인접한 생활밀착형 상권.
- 필수 생활서비스 업종 입점 가능.
- 꾸준한 유동인구 보장.

5)성장성.
- 양주시 도시개발 진행 중.
- 신규 주거단지 조성으로 인구 유입 예상.
- 상권 확장 가능성.

6)수익성.
-권리관계 정리 후 임대수익 기대.
- 106호와 연결되어 있어 확장 운영 가능.
- 모서리 입지로 높은 광고효과.
- 주의해야 할 사항.

대법원법원경매정보에 공개된 자료를 보면 몇 가지 체크포인트가 있습니다.

현재 점유관계 확인 필요, 106호와의 경계벽 철거 상태. 정확한 임차인 현황 파악 중요.

5. 예상되는 업종.
- 교육 관련. 문구점. 공부방. 교육컨설팅. 생활 서비스. 분식점. 베이커리. 편의점. 전문 서비스. 공인중개사무소. 학원. 병원.

6. 경매 입찰 전략.
- 철저한 권리분석.
- 현장 재방문 통한 상권 조사.
- 향후 수익모델 구체화.
- 자금 계획 수립 .

의정부지방법원에서 진행되는 이번 경매는 실수요자나 투자자 모두에게 매력적인 기회가 될 것 같습니다. 특히 안정적인 학세권 상권과 모서리 입지라는 강점은 큰 장점입니다.

관심 있으신 분들은 탑옥션 부동산경매전문가를 통해 자세한 정보를 확인하실 수 있습니다.

※ 본 글은 2025년 3월 기준 대법원법원경매정보를 바탕으로 작성되었습니다. 입찰 전 반드시 법원 제공 자료를 통해 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다.

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

 

또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

  

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