인천지방법원 부천지원 경기도 김포시 구래동 근린상가 대법원법원경매정보

1. 인천지방법원 부천지원 경매정보 2024타경39255.
안녕하세요! 오늘은 인천지방법원 부천지원에서 진행되는 경매에 대해 알아보겠습니다. 

사건번호 2024타경39255로 진행되는 이번 경매는 경기도 김포시 구래동에 위치한 근린상가입니다. 

 

여러분이 경매에 관심이 있다면, 이 정보를 통해 입찰 결정을 내리는 데 도움이 되길 바랍니다.

2. 경매 개요.
-물건종류: 근린상가.
-소재지: 경기도 김포시 김포한강4로 535, 2층 203호 (구래동, 앨리츠골드오피스텔).
-감정가: 986,000,000 원.
-최저가: 986,000,000 원 (100%).
-입찰보증금: 98,600,000 원 (10%).
-매각기일: 2025년 4월 8일 (화) 10:00.
-채무자: 백OO.
-채권자: 엠OOOOOOOOO.

3. 물건의 특징.
이번 경매 대상인 물건은 근린상가로, 토지면적은 28.49㎡(8.62평), 건물면적은 139.05㎡(42.06평)입니다. 

 

이 물건은 김포골드라인 "구래역" 북서측에 위치해 있으며, 주변에 근린생활시설과 아파트가 있어 주거와 상업이 조화롭게 이루어진 지역입니다.

교통 상황도 양호하여 대중교통 이용이 편리하고, 차량 출입도 가능합니다. 

 

이러한 점에서 상업적 가치가 높다고 할 수 있습니다. 특히, 현재 2층과 3층 전체가 병원으로 사용되고 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 임차인 현황.
현재 이 상가는 솔찬한방병원에서 리모델링하여 병원으로 사용하고 있습니다. 

 

그러나 203호의 위치와 면적은 도면과 다소 차이가 있어 전문가의 측량이 필요할 것으로 보입니다.

 

이러한 점은 경매 참가 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

5. 경매 진행 과정.
이번 경매는 다음과 같은 일정을 따릅니다:

-접수일: 2024년 4월 26일 - 경매 접수.
-경매개시 결정: 2024년 4월 29일.
-배당요구종기일: 2024년 7월 15일.
-매각기일: 2025년 4월 8일.

매각기일 7일 전에 매각물건명세서가 공고되므로, 이를 통해 추가 정보를 확인하는 것이 중요합니다.

6. 경매의 세계에 발을 내딛는 여러분을 응원합니다!

이번 인천지방법원 부천지원의 경매 2024타경39255는 상업적 가치가 높은 근린상가로, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

 

여러분이 경매에 참여하고자 한다면, 충분한 정보를 바탕으로 신중한 결정을 내리시길 바랍니다.

 

대법원법원경매정보를 통해 더 많은 정보를 확인하고, 성공적인 입찰이 되기를 기원합니다!

이 글이 여러분의 경매 참여에 도움이 되길 바라며, 추가적인 질문이나 궁금한 사항이 있다면 언제든지 문의해 주세요. 

{부동산 경매교실}

1)입찰 보증금을 취소하는 방법은 일반적으로 다음과 같은 절차를 따릅니다.
- 입찰 취소 신청: 경매에 참여하기 전에 입찰을 취소하고 싶다면, 법원에 정식으로 입찰 취소 신청서를 제출해야 합니다. 이때 사유를 명확히 기재해야 합니다.

- 보증금 반환 요청: 입찰을 취소한 후, 보증금 반환 요청서를 제출하여 보증금 반환을 요청할 수 있습니다. 이때도 사유를 명확히 제시하는 것이 좋습니다.

- 법원의 결정: 법원에서는 입찰 취소 및 보증금 반환 요청을 검토한 후, 결정하게 됩니다. 보증금 반환이 승인되면, 지정된 방법으로 반환받을 수 있습니다.

각 법원마다 세부 절차가 다를 수 있으니, 해당 법원에 문의하여 정확한 정보를 확인하는 것이 중요합니다. 추가적으로 궁금한 점이 있으시면 말씀해 주세요!

2)입찰 보증금을 취소하는 사유는 여러 가지가 있을 수 있습니다. 

- 입찰 오류: 입찰자가 잘못된 금액을 입력하거나, 실수로 잘못된 물건에 입찰한 경우.

- 재정적 문제: 입찰자가 갑작스러운 재정적 어려움으로 인해 입찰을 계속할 수 없는 경우.

- 물건 상태 변경: 경매 물건의 상태가 입찰 당시와 달라졌거나, 예상치 못한 문제가 발생한 경우(예: 법적 문제, 물리적 손상 등).

- 입찰자 자격 문제: 입찰자가 자격 요건을 충족하지 않는 사실이 발견된 경우.

- 의사 결정 변경: 개인적인 사정이나 계획 변경으로 인해 입찰을 포기하게 된 경우.

이러한 사유에 따라 입찰 취소를 요청할 수 있으며, 각 사유에 대한 구체적인 증빙이 필요할 수 있습니다. 법원에 문의하여 필요한 서류와 절차를 확인하는 것이 좋습니다. 추가적인 질문이 있으시면 언제든지 말씀해 주세요!

3)개인의 사정으로 인해 입찰을 취소하는 신청은 가능하지만, 보증금 반환 여부는 법원의 판단에 따라 달라질 수 있습니다. 

 

일반적으로 개인적인 사정(예: 건강 문제, 직장 이동 등)으로 인한 취소는 법원에서 인정되지 않을 수 있으며, 보증금이 반환되지 않을 가능성이 높습니다.

입찰을 취소하기 위해서는 다음과 같은 점을 고려해야 합니다.

- 정당한 사유: 개인적인 사정이 법원에서 받아들여질 만한 이유인지 여부가 중요합니다.

- 신청 절차 준수: 취소 신청서를 정확히 작성하고, 필요한 서류를 함께 제출해야 합니다.

- 법원 판단: 최종적으로 법원에서 취소를 인정할지 여부를 판단하게 됩니다.

따라서 개인적인 사정으로 인한 취소는 가능하지만, 보증금 반환이 보장되지는 않으므로 신중하게 결정하는 것이 중요합니다. 추가로 궁금한 점이 있으면 말씀해 주세요!

 

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

 

https://kimpaul5.tistory.com/13723038

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