서울남부지방법원 서울시 금천구 독산동 공장 대법원법원경매정보

1. 서울남부지방법원 2024타경138611.
"기회는 준비된 자에게만 찾아온다" 라는 말이 있습니다. 

지금 당신 눈 앞에 펼쳐진 이 경매 물건은, 누군가에게는 멈춰버린 시간이지만, 당신에게는 새로운 시작을 알리는 기회가 될 수 있습니다.

대법원 법원경매정보에 따르면, 서울특별시 금천구 독산동 300-23번지에 위치한 공장이 경매에 나왔습니다. 

 

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경138611.

한때 활발하게 돌아갔을 공장의 기계 소리가 멈춘 지 벌써 2년. 굳게 닫힌 문 너머에는 먼지만 쌓인 채 새로운 주인을 기다리는 공간이 있습니다. 

 

"인수자동차 공업사"라는 간판은 빛이 바랬고, 전화번호는 더 이상 존재하지 않습니다. 

 

마치 시간이 멈춰버린 듯한 이곳에서, 당신은 어떤 가능성을 발견할 수 있을까요?

2. 현재 이 공장은 명확한 문제점을 안고 있습니다.

오랜 기간 방치: 2년 이상 영업을 하지 않아 건물 관리가 제대로 이루어지지 않았을 가능성이 높습니다.

점유 관계 불분명: 현장 방문 시 아무도 만나지 못했고, 임차인 정보 또한 확인되지 않아 복잡한 상황에 놓여 있을 수 있습니다.

불확실한 미래: 멈춰버린 공간은 더 이상 가치를 창출하지 못하고, 방치된 시간만큼 손실만 늘어갑니다.

하지만, 이러한 문제점들은 오히려 당신에게 절호의 기회가 될 수 있습니다.

3. 숨겨진 가치를 발견하고, 새로운 미래를 창조하다.
대법원 법원경매정보를 통해 얻은 정보와 현장 조사를 바탕으로, 다음과 같은 해결책을 제시합니다.

1)철저한 권리 분석: 복잡한 점유 관계를 명확히 파악하고, 예상되는 문제점을 사전에 해결해야 합니다.

2)정확한 가치 평가: 건물의 노후 상태, 주변 시세, 잠재적 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 투자 금액을 결정해야 합니다.

3)미래를 향한 비전: 단순히 공장을 재가동하는 것뿐만 아니라, 새로운 사업 아이템을 접목하거나, 임대 사업을 통해 안정적인 수익을 창출하는 등 다양한 활용 방안을 모색해야 합니다.

4. 토지 및 건물 정보.
- 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 300-23.
- 토지면적: 425.60 ㎡ (약 128.74 평).
- 건물면적: 544.22 ㎡ (약 164.63 평).
- 감정가: 5,758,638,800 원.
- 최저가: 5,758,638,800 원 (100%).
- 입찰보증금: 575,863,880 원 (10%).
- 매각기일: 2025년 4월 8일 (화) 10:00.

5. 입지 조건.
- 준공업지역: 다양한 사업 활동이 가능하며, 개발 잠재력이 높습니다.

- 지구단위계획구역: 체계적인 도시 관리가 이루어지고 있어 안정적인 투자가 가능합니다.

- 대중교통 양호: 노선버스정류장 및 독산역(1호선)이 인근에 위치하여 접근성이 뛰어납니다.

6. 당신의 역할: 멈춰버린 시간을 다시 흐르게 하다.
당신은 이 이야기의 주인공입니다. 

 

멈춰버린 공간에 생기를 불어넣고, 새로운 가치를 창출하는 영웅이 될 수 있습니다.

과감한 결단력: 망설임 없이 경매에 참여하고, 합리적인 가격으로 낙찰받아야 합니다.

뛰어난 문제 해결 능력: 복잡한 권리 관계를 해결하고, 건물의 가치를 극대화해야 합니다.

창의적인 아이디어: 낡은 공장을 혁신적인 공간으로 탈바꿈시키고, 새로운 사업 기회를 창출해야 합니다.

대법원 법원경매정보를 통해 얻은 이 기회를 잡고, 당신의 손으로 멈춰버린 시간을 다시 흐르게 하십시오.

 

7. 새로운 시작, 빛나는 미래.
당신의 노력과 열정은 반드시 결실을 맺을 것입니다.

1)안정적인 수익 창출: 공장 재가동, 임대 사업, 새로운 사업 아이템 개발 등을 통해 꾸준한 수익을 얻을 수 있습니다.

2)자산 가치 증대: 건물의 가치를 향상시키고, 주변 지역 개발 호재를 통해 자산 가치를 극대화할 수 있습니다.

3)성공적인 사업가: 멈춰버린 공간을 되살리고, 새로운 가치를 창출하는 성공적인 사업가로 발돋움할 수 있습니다.

지금 바로 행동하십시오.

대법원 법원경매정보 사이트에서 사건번호 2024타경138611을 검색하여 상세 정보를 확인하십시오.

현장 조사를 통해 건물의 상태와 주변 환경을 직접 확인하십시오.

전문가의 도움을 받아 권리 분석 및 가치 평가를 진행하십시오.

과감하게 입찰에 참여하여 당신의 꿈을 현실로 만드십시오.

{부동산 경매교실}

경매 입찰 보증금은 일반적으로 최저 매각 가격의 10%입니다. 

 

하지만, 정확한 보증금 액수는 해당 경매 물건의 공고 또는 법원 게시판에 명시되어 있으므로 반드시 확인해야 합니다. 

 

서울남부지방법원 2024타경138611 사건의 경우, 위에 제시된 정보에 따르면 입찰 보증금은 최저가의 10%인 575,863,880원입니다.

 

입찰 보증금을 납부하고 낙찰받지 못했을 경우, 보증금은 다음과 같은 절차로 환불받을 수 있습니다.

1. 환불 절차.

1)당일 환불: 일반적으로 입찰 당일, 낙찰자가 결정된 후 즉시 입찰 보증금을 반환받을 수 있습니다. 

경매 법정에서 직접 수표나 현금으로 돌려받거나, 법원에서 지정한 계좌로 입금받는 방식이 있습니다.

2)계좌 환불: 만약 당일 환불을 받지 못했다면, 법원에서 지정한 절차에 따라 본인 계좌로 환불받을 수 있습니다. 

 

이 경우, 신분증 사본, 통장 사본 등 필요한 서류를 법원에 제출해야 합니다.

2. 환불 시 주의사항.

1)신분증 지참: 입찰 보증금을 반환받을 때는 반드시 본인 신분증을 지참해야 합니다. 

 

대리인이 수령할 경우에는 위임장과 대리인의 신분증이 필요합니다.

2)계좌 정보 확인: 계좌로 환불받을 경우, 정확한 계좌 정보를 법원에 제공해야 합니다. 

 

계좌 정보 오류로 인해 환불이 지연될 수 있습니다.

3)환불 기한 확인: 법원에서 지정한 환불 기한을 반드시 확인하고, 기한 내에 환불 절차를 완료해야 합니다.

3. 특이 사항.
만약 입찰자가 입찰 조건을 위반하거나, 입찰 무효 사유가 발생한 경우에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

각 법원마다 환불 절차가 약간씩 다를 수 있으므로, 해당 경매를 진행하는 법원에 문의하여 정확한 절차를 확인하는 것이 좋습니다.

중요: 위에 안내된 내용은 일반적인 경매 절차에 따른 것이며, 실제 환불 절차는 해당 경매를 진행하는 법원의 안내에 따라 달라질 수 있습니다. 

 

따라서, 입찰 전에 반드시 해당 법원에 문의하여 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다.

 

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

 

또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

 

https://kimpaul5.tistory.com/13723071

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