서울서부지방법원 서울 은평구 갈현동 근린시설 대법원법원경매정보

1. 서울 은평구 갈현동 근린시설 경매 투자 풀 스토리.
"인생은 B(Birth)와 D(Death) 사이의 C(Choice)다." - 장 폴 사르트르

여러분, 혹시 지금 벼랑 끝에 서 있는 듯한 기분을 느껴본 적 있으신가요? 

사업 실패, 투자 실패, 갑작스러운 실직... 인생은 예측 불가능한 폭풍우와 같습니다. 

 

하지만 기억하세요. 

폭풍우가 지나간 자리에는 새로운 시작을 위한 비옥한 땅이 마련된다는 것을.

오늘 제가 여러분께 들려드릴 이야기는 바로 그 '기회'에 관한 것입니다. 

 

절망 속에서 희망을 발견하고, 위기를 기회로 바꾸는 한 사람의 드라마 같은 투자 스토리, 지금 시작합니다.

2. 기회의 씨앗 서울서부지방법원 2024타경60243
주인공은 서울 은평구 갈현동에 위치한 한 근린시설입니다. 

 

겉보기에는 평범한 건물처럼 보이지만, 이 건물에는 얽히고설킨 사연이 숨어 있습니다.

대법원 법원경매정보에 따르면 이 건물은 현재 **서울서부지방법원 경매7계(전화: 3271-1327)**에서 2024타경60243 사건번호로 경매 진행 중입니다. 

 

감정가는 2,275,496,560원, 하지만 현재 최저가는 감정가와 동일한 금액입니다. 

 

2025년 4월 15일, 단 한 번의 기회가 여러분을 기다리고 있습니다.

- 소재지: 서울특별시 은평구 갈현동 399-2.
- 물건종류: 근린시설.
- 경매종류: 부동산임의경매.
- 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각.
- 토지면적: 187.10 ㎡ (56.60 평).
- 건물면적: 93.44 ㎡ (28.27 평).
- 매각기일: 2025.04.15(화) 10:00.
- 사건번호: 2024타경60243.

3. 왜 이 물건에 주목해야 하는가?
1)매력적인 위치: 갈현초등학교 동측 인근, 근린생활시설, 학교, 다가구 및 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 

 

지하철 연신내역(3,6호선)과 노선버스 정류장이 인접하여 교통 또한 편리합니다.

2)숨겨진 잠재력: 현재 주택으로 이용 중이지만, 근린생활시설이라는 본래 용도를 살려 다양한 사업 아이템을 적용할 수 있습니다. 

 

카페, 음식점, 학원, 사무실 등, 여러분의 상상력에 따라 무한한 가능성이 열려 있습니다.

3)합리적인 가격: 감정가 수준에서 시작하는 경매, 시세보다 저렴하게 낙찰받을 가능성이 높습니다. 

 

꼼꼼한 권리분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하고, 투자 수익을 극대화할 수 있습니다.
리스크는 존재하는가?

4. 세상에 공짜는 없습니다. 이 물건 역시 몇 가지 리스크를 안고 있습니다.

1)임차인 현황: 임차인 우OO 씨가 보증금 1억 2천만 원, 월세 150만 원에 거주하고 있습니다. 

 

대항력 여부를 꼼꼼히 확인하고, 명도 계획을 세워야 합니다.

2)주택으로의 불법 개조: 건물의 용도는 근린생활시설이지만, 현재 주택으로 이용되고 있습니다. 

 

낙찰 후 원상복구 비용이 발생할 수 있습니다.

하지만 이러한 리스크는 전문가의 도움을 받아 충분히 해결할 수 있습니다. 

 

꼼꼼한 권리분석, 현장 조사, 명도 계획 수립... 철저한 준비만이 성공적인 투자를 보장합니다.

5. 당신의 스토리를 써내려가세요.
대법원 법원경매정보를 통해 경매에 참여하는 것은 마치 영웅이 험난한 여정을 떠나는 것과 같습니다. 

 

어려움과 난관이 있겠지만, 포기하지 않고 도전하는 자에게는 반드시 달콤한 결실이 기다리고 있습니다.

이 경매 물건은 단순한 부동산이 아닙니다. 

 

여러분의 잠재력을 깨우고, 새로운 인생을 시작할 수 있는 기회입니다. 

 

두려워하지 마세요. 망설이지 마세요. 

 

지금 바로 행동하십시오.

6. 지금 바로 해야 할 일.
대법원 법원경매정보 사이트에서 사건번호 2024타경60243을 검색하고, 상세 정보를 확인하세요.

현장을 방문하여 물건의 상태, 주변 환경, 임차인 현황 등을 직접 확인하세요.

탑옥션 경매 전문가와 상담하여 권리분석, 입찰 전략, 명도 계획 등을 수립하세요.

입찰 보증금을 준비하고, 2025년 4월 15일 서울서부지방법원에서 열리는 경매에 참여하세요.

7. 당신의 성공 스토리를 응원합니다.
저는 여러분이 이 경매를 통해 새로운 기회를 잡고, 성공적인 투자 스토리를 써내려가기를 진심으로 응원합니다. 

 

잊지 마세요. 

 

위기 속에서 기회를 발견하고, 꿈을 향해 나아가는 당신이 바로 이 시대의 진정한 영웅입니다.

힘든 시기에도 희망을 잃지 않고, 긍정적인 마음으로 도전하는 여러분에게 행운이 함께 하기를 기원합니다.

 

{부동산 경매교실}

부동산 경매 참여 방법은 크게 다음과 같은 단계로 나눌 수 있습니다.

1. 경매 정보 검색 및 분석.
1)대법원 법원경매정보 사이트 이용: 가장 기본적으로 활용해야 할 곳입니다.

 

여기서 전국 각 법원에서 진행되는 경매 물건 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

 

사건번호, 물건 종류, 소재지, 감정가, 최저가, 매각기일 등 기본적인 정보를 얻을 수 있습니다.

2)유료 경매 정보 사이트 이용: 좀 더 심층적인 정보, 예를 들어 권리분석 보고서, 예상 낙찰가 분석, 주변 시세 정보 등을 제공합니다. 

 

초보자라면 유료 사이트의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.

3)신문, 부동산 커뮤니티 활용: 경매 관련 정보를 얻을 수 있습니다.

2. 물건 선정 및 권리분석.
1)관심 물건 선정: 투자 목적, 예산, 선호하는 지역 등을 고려하여 관심 있는 물건을 선정합니다.

2)권리분석: 가장 중요한 단계입니다. 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서 등을 꼼꼼히 확인하여 소유권에 하자가 있는지, 인수해야 할 권리가 있는지 등을 파악해야 합니다. 복잡한 권리관계는 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.

3)현장 조사: 반드시 현장을 방문하여 실제 물건 상태, 주변 환경, 시세 등을 확인해야 합니다. 사진이나 정보만으로는 알 수 없는 부분을 파악할 수 있습니다.

3. 입찰 준비.
1)입찰 보증금 준비: 최저가의 10%에 해당하는 금액을 수표로 준비합니다.

2)입찰서 작성: 법원에 비치된 입찰서 양식을 정확하게 작성합니다. 사건번호, 물건번호, 입찰 금액 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

도장, 신분증 준비: 본인 입찰 시 신분증과 도장을 지참해야 합니다. 대리 입찰 시에는 위임장과 인감증명서가 필요합니다.

4. 입찰 참여.
1)매각 장소 확인: 법원 게시판이나 법원경매정보 사이트에서 매각 장소를 확인합니다.

2)입찰 시간 엄수: 지정된 시간에 입찰서를 제출해야 합니다. 늦으면 입찰에 참여할 수 없습니다.

3)개찰: 입찰 마감 후 개찰이 진행됩니다. 최고가 매수신고인을 결정합니다.

5. 낙찰 후 절차.
1)매각 허가 결정: 법원은 최고가 매수신고인에게 매각 허가 결정을 내립니다.

잔금 납부: 매각 허가 결정 후 지정된 기일 내에 잔금을 납부해야 합니다. 잔금 납부 기한은 보통 30일 정도입니다.

2)소유권 이전 등기: 잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청합니다.

6. 명도.
1)점유자 인도: 기존 점유자가 있다면 협의를 통해 인도받는 것이 가장 좋습니다.

2)명도 소송: 협의가 되지 않으면 법원에 명도 소송을 제기해야 합니다.

주의사항.
경매는 복잡하고 위험한 투자입니다.

 

충분한 공부와 준비 없이 참여하면 큰 손해를 볼 수 있습니다.

탑옥션 부동산 경매 컨설턴트 전문가의 도움을 받는 것을 고려하십시오.  

무리한 대출은 피하십시오.

입찰 전 반드시 물건을 확인하고, 권리분석을 철저히 하십시오.

경매는 잘 활용하면 좋은 투자 기회가 될 수 있지만, 꼼꼼한 준비와 주의가 필요하다는 점을 잊지 마세요.

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

 

또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

 

https://kimpaul5.tistory.com/13723089

수원지방법원 안산지원 경기도 시흥시 정왕동 근린상가 대법원법원경매정보