의정부지방법원 고양지원 경기도 파주시 월롱면 영태리 공장 대법원법원경매정보

의정부지방법원 고양지원 2024타경72963.

파주 공장 경매 물건 상세 분석 및 성공 투자 전략
안녕하세요, 

 

부동산 경매에 관심 있는 장군네님 블로그 방문자 여러분! 오늘은 의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 흥미로운 공장 경매 물건 하나를 소개해 드리고자 합니다. 

 

사건번호 2024타경72963인 이 물건은 경기도 파주시 월롱면에 위치한 공장으로, 넓은 토지와 건물 면적을 자랑하며 잠재적 투자 가치가 높아 보입니다.

사건 기본 정보.

1)구분 내용
-법원 의정부지방법원 고양지원 (경매15계).
-사건번호 2024타경72963 (병합 2024타경77630).
-소재지 경기도 파주시 월롱면 영태리 811-19 (라동) 등.

2)물건 종류 공장
- 감정가 5,880,513,600 원.
- 최저가 5,880,513,600 원 (감정가 100%).
- 입찰보증금 588,051,360 원 (최저가 10%).
- 토지 면적 6,425.00 ㎡ (약 1,943.56 평).
- 건물 면적 3,217.50 ㎡ (약 973.29 평).
- 매각 기일 2025년 05월 15일 (목) 10:00.

이 물건은 2024년 06월 18일에 경매 접수되어, 06월 19일에 경매개시결정이 내려졌고, 배당요구종기일은 2024년 09월 19일이었습니다. 

 

현재 감정가 그대로 2025년 05월 15일에 첫 매각 기일이 진행될 예정입니다. 

 

대법원법원경매정보 사이트에서 해당 사건의 자세한 진행 상황과 문건 목록을 확인하실 수 있습니다.

물건 상세 분석 포인트.
제시된 정보에 따르면, 이 공장 물건은 여러 필지의 토지(공장용지, 도로)와 라동, 가동 등의 건물, 그리고 제시외 건물(창고 등)이 일괄 매각 대상에 포함되어 있습니다.

 

토지 면적이 약 1,943평, 건물 면적이 약 973평으로 규모가 상당합니다.

주위 환경은 공장 및 창고, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역이며, 차량 진출입이 용이하고 인근에 버스 승강장이 있어 교통 상황도 보통 수준으로 보입니다.

 

건물의 구조는 경량철골조 및 일반철골구조로 되어 있습니다.

특히 주목해야 할 부분은 임차인 현황입니다. 

현지 조사 시 아무도 만나지 못해 점유 관계를 정확히 파악하기 어려웠으며, 상가건물임대차현황서상 여러 임차인(주식회사 더프레쉬엔텍, 주식회사 더베이스코리아, 주식회사 누리커머스, 박지현, 박종원, 주식회사 비앤에프, 주식회사 우아한우)이 등재되어 있다고 합니다. 

 

누리커머스 대표의 진술에 따르면 2층은 공실, 1층은 주식회사 우아한우가 점유/사용 중이라고는 하지만, 

 

현황 조사와 상가건물임대차현황서의 내용이 다르므로 점유 관계에 대한 별도 확인이 반드시 필요합니다. 

 

이러한 임차 관계는 낙찰 후 명도 절차와 직결될 수 있으므로 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

또한, 참고사항에서 "제시외 건물 포함"으로 명시되어 있으나, 목록 토지상 제시외 건물들이 채무자(소유자)가 설치했고 채무자와 누리커머스가 점유/사용한다고 하며, 

 

제시외 건물들의 정확한 면적 확인과 인접 토지와의 경계 확인 등도 필요하다고 언급하고 있습니다. 

 

이러한 사항들은 투자 결정에 있어 중요한 변수가 될 수 있습니다.

성공적인 경매 투자를 위한 제언
대법원법원경매정보에서 제공하는 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 꼼꼼히 살펴보는 것은 기본 중의 기본입니다.

 

하지만 이 물건처럼 임차 관계가 복잡하고 제시외 건물이나 경계 문제가 언급되는 경우, 서류상의 정보만으로는 부족할 수 있습니다.

정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 숨겨진 위험 요소를 파악하고, 예상되는 명도 비용 및 시간, 추가적인 법적 문제 발생 가능성 등을 종합적으로 판단해야 합니다. 

 

복잡한 공장 물건의 경우, 일반 투자자가 혼자 모든 것을 완벽하게 파악하기란 쉽지 않습니다.

이럴 때 바로 부동산 경매 전문가의 도움이 필요합니다. 

탑옥션 부동산 경매 컨설팅과 같은 신뢰할 수 있는 전문가에게 권리 분석을 의뢰하고, 

 

물건의 상세한 현황과 잠재적 리스크에 대해 충분히 상담받는 것이 안전하고 성공적인 입찰 결정으로 이어지는 현명한 방법입니다. 

 

전문가의 깊이 있는 분석은 장군네님께서 이 물건에 대한 투자 결정을 내리는 데 있어 매우 중요한 동기가 될 수 있을 것입니다.

성공적인 부동산 경매 투자는 정보력과 분석력, 그리고 때로는 전문가의 조력이 결합될 때 가능합니다. 

 

대법원법원경매정보를 통해 얻은 기본 정보에 만족하지 마시고, 전문가와 함께 더욱 깊이 있는 분석을 진행하여 좋은 결과를 얻으시기를 응원합니다!

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

탑옥션 부동산 경매전문가의 도움을 통해 권리분석을 통해 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

 

또한 경매 부동산은 탑옥션 부동산 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

 

https://kimpaul5.tistory.com/13723131

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