부동산 경매교실 부동산 등기부등본을 살펴라

경매 물건의 현장 조사 시 주의 깊게 살펴봐야 할 점은 다음과 같습니다:

1)물건의 상태: 건물의 외관, 내부 구조, 시설물의 상태를 확인합니다.
누수, 균열, 벽면 손상 등 구조적 문제를 체크합니다.

2)주변 환경: 물건이 위치한 지역의 환경(상업시설, 주거지, 공원 등)을 살펴봅니다.
인근 교통 상황과 접근성을 파악합니다.

 

3)임차인 현황: 현재 임차인이 있는 경우, 그들의 운영 상태와 계약 내용을 확인합니다.
임차인이 물건을 비워줄 의사가 있는지 알아보는 것이 중요합니다.

4)법적 문제: 해당 물건에 대한 법적 문제(가처분, 저당권, 체납 세금 등)가 있는지 확인합니다.
부동산 등기부등본 등을 통해 법적 상태를 검토합니다.

 

5)주차 및 편의시설: 주차 공간의 유무와 이용 가능 여부를 확인합니다.
주변 편의시설(마트, 병원, 학교 등)의 접근성을 평가합니다.

5)대지권 및 면적: 대지권의 범위와 물건의 면적이 정확한지 확인합니다.
지적도를 통해 경계가 명확한지 살펴봅니다.

 

6)안전성: 화재 안전, 전기, 가스 및 기타 안전 관련 시설이 적절히 갖추어져 있는지 점검합니다.

7)건물 용도 및 규제: 해당 건물의 용도가 법적으로 적합한지 확인합니다.
지역 계획 및 용도 지역에 관한 정보를 조사합니다.

 

상황에 따른 추가 조사: 필요시 전문가의 도움을 받아 추가적인 검사를 진행합니다.

예를 들어, 건축 전문가나 환경 전문가의 의견을 들어보는 것이 좋습니다.
현장 조사는 경매 물건의 가치를 판단하는 중요한 과정이므로, 철저하고 면밀한 조사가 필요합니다.

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

 

또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

 

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