경기도 고양시 동산동 삼송테크노밸리 대법원법원경매정보 의정부지방법원 고양지원

[대법원법원경매정보] 고양시 삼송테크노밸리 아파트형공장 투자 기회.

안녕하세요, 부동산경매 전문 블로거입니다. 오늘은 경기도 고양시 덕양구에 위치한 매력적인 투자 물건을 소개해드리려고 합니다.

▶ 물건 개요.
1)소재지: 경기도 고양시 덕양구 통일로 140, 삼송테크노밸리.
2)감정가: 7억 3,100만원.
3)건물면적: 147.03㎡ (약 44.48평).
4)대지권면적: 65.81㎡ (약 19.91평).

5)입찰일: 2025년 3월 5일.[대법원법원경매정보] 시스템에서 확인된 이 물건의 특장점을 자세히 살펴보겠습니다.

▶ 입지 분석.
- 창릉초등학교 인근 위치.

- 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 어우러진 복합단지.

- 대중교통 접근성 우수.

- 차량 출입이 용이한 위치.

▶ 투자 포인트.

준주거지역/자연녹지지역으로 개발 잠재력 보유.
철골철근콘크리트 구조로 내구성 우수.
현재 임차인 있어 즉시 수익 창출 가능.
테크노밸리 내 위치로 안정적인 임대수요 예상.

[대법원법원경매정보]에 등록된 임차인 현황을 보면, 현재 월세 임대차 계약이 체결되어 있어 즉시 수익이 발생하는 구조입니다.

▶ 투자자 체크포인트.
- 감정가 대비 100% 최저입찰가 설정.
- 입찰보증금: 7,310만원 (10%).
- 현재 임차인과의 계약관계 확인 필요.
- 향후 개발 계획 검토 필요.

제가 이 물건을 추천하는 이유는 다음과 같습니다:

- 안정적인 테크노밸리 입지
- 적정한 규모와 실용적인 구조
- 즉시 임대수익 창출 가능
- 미래 가치 상승 잠재력

특히 고양시의 발전 계획과 맞물려 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 

실제 현장 답사 결과, 건물의 관리 상태도 양호하여 장기 투자용으로도 적합해 보입니다.

다만, 투자 결정 전 반드시 다음 사항을 확인하시기 바랍니다:

- 정확한 임대차 관계 파악
- 건물 관리비 내역
- 주변 시세 동향
- 향후 개발 계획

이 물건은 실투자금 대비 수익률이 매력적이며, 안정적인 임대수요가 예상되는 투자처라고 판단됩니다. 

관심 있으신 분들은 입찰일 전에 현장 답사를 통해 실제 현황을 꼭 확인해보시길 추천드립니다.

 

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

 

또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

 

https://kimpaul5.tistory.com/13723022

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