부천시 소사구 골든아이티타워

[대법원법원경매정보] 부천 골든아이티타워 근린상가 - 실속있는 수익형 완벽 가이드.

안녕하세요! 수익형 부동산 전문 탑옥션입니다.

오늘은 제가 대법원법원경매정보를 분석하며 발견한 특별한 물건을 여러분과 공유하고자 합니다.

▶ 왜 이 물건에 주목했나?
부동산경매정보를 매일 살펴보던 중, 눈에 확 들어온 물건이 있었습니다.

바로 부천시 소사구의 '골든아이티타워' 1층 상가입니다.

1. 물건 개요.
1)소재지: 경기도 부천시 소사구 양지로 229, 1층 126호.
2)감정가: 10억 1천만 원.
3)최저가: 10억 1천만 원 (감정가 100%).
4)입찰보증금: 1억 1백만 원.
5)입찰일: 2025년 3월 6일.

▶ 이 상가의 3가지 매력 포인트.
- 확실한 수익 구조.
- 현재 '일품식자재마트'가 실제 영업 중.
- 여러 호실을 통합 운영하는 안정적인 임차인.
- 실제 수익이 발생하는 검증된 상가.

- 황금 입지.
- 옥길버들초등학교 북측 인근.
- 아파트단지와 지식산업센터가 둘러싼 풍부한 배후수요.
- 버스정류장 인접한 우수한 접근성.

미래 가치.
- 준주거지역으로 개발 잠재력 보유
- 지구단위계획구역 내 위치
- 부천시의 지속적인 발전 계획

▶ 투자자가 꼭 체크해야 할 포인트

1. 임대차 관계 확인.
1)현재 임차인의 계약 현황.
2)통합 운영되는 다른 호실과의 관계.
3)실제 임대료 수익 구조.

 

2. 건물 현황.
- 철근콘크리트 구조의 견고한 건물.
- 1층 점포의 상가 프리미엄.
- 53.33㎡(16.13평)의 실용적인 면적.

▶ 대법원법원경매정보로 본 투자 전략.

1. 1단계: 현장 방문.
- 실제 영업 상태 확인.
- 유동인구 체크.
- 주변 상권 분석.

2. 2단계: 서류 검토.
- 등기부등본 확인.
- 임대차 계약서 검토.
- 권리관계 파악.

3. 3단계: 수익성 분석.
- 예상 임대수익 계산.
- 주변 시세 비교.

- ROI 산출.

▶ 투자자들의 고민 해결하기

Q: 감정가와 최저가가 같은데 괜찮을까요?
A: 실제 운영 중인 수익형 상가라는 점, 안정적인 임차인이 있다는 점을 고려하면 충분히 검토할 가치가 있습니다.

Q: 통합 운영되는 점포라면 리스크는 없나요?
A: 오히려 대형 임차인의 안정적 운영이 장점이 될 수 있습니다. 다만, 정확한 임대차 관계 확인은 필수입니다.

▶ 부동산 투자의 성공 비결은 철저한 분석과 적절한 타이밍입니다.

이 물건은 실제 수익이 발생하고 있는 검증된 상가라는 점에서 매력적입니다.

입찰일까지 충분한 시간이 있으니, 꼼꼼한 실사를 통해 신중한 투자 결정을 하시기 바랍니다.

본 글은 2025년 3월 6일 진행 예정인 경매 물건 정보입니다.

입찰 전 반드시 현장 방문과 서류 검토를 권장드립니다.

경매 관련 세부 사항은 법원 경매 공고를 확인하시기 바랍니다.

 

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

 

https://kimpaul5.tistory.com/13723024

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