경기도 김포시 장기동 라베니체마치에비뉴6 근린상가 대법원법원경매정보 인천지방법원

[대법원법원경매정보] 김포 신도시 황금상권의 숨은 보석 - 라베니체마치에비뉴6 근린상가를 소개합니다

안녕하세요, 여러분!
오늘은 제가 대법원법원경매정보를 분석하면서 발견한 특별한 물건 하나를 소개해드리려고 합니다. 김포 한강신도시의 심장부에 위치한 근린상가인데요, 제가 왜 이 물건에 주목했는지 함께 살펴보시죠!

처음 대법원법원경매정보에서 이 물건을 발견했을 때, 세 가지가 제 눈길을 사로잡았습니다.

1)위치의 프리미엄.
- 김포 장기동 금빛수로변.
- 가현초등학교 바로 옆.
- 한강신도시 중심상권.

2)건물의 가치.
 - 깔끔한 외관의 라베니체마치에비뉴6.
- 튼튼한 철근콘크리트 구조.
- 실사용 면적 14.56평의 실용적인 크기.

3)미래 잠재력.
- 지속적인 인구 유입.
- 교통 인프라 개선.
- 상권 발전 가능성.

▶ 투자 포인트 깊게 들여다보기.

1)접근성 : 누구나 쉽게 찾아올 수 있는 위치는 상가의 생명입니다.

- 버스정류장이 바로 앞에 위치.
- 넓은 도로와 편리한 차량 출입.
- 보행자 통행이 많은 금빛수로변.

2)주변 환경 : 성공적인 상가 운영의 핵심은 풍부한 수요층입니다.

- 학부모층의 안정적인 유동인구.
- 주변 공동주택단지의 든든한 배후수요.
- 업무시설과 근린생활시설의 시너지 효과.

3)수익성 분석 : 이전 임대차 정보를 보면 수익률을 가늠할 수 있습니다.
- 보증금 1,500만원.
- 월세 80만원 수준.
- 공실 상태로 새로운 기회 창출 가능.

▶ 실제 투자자들의 이야기.
"처음에는 공실이라 걱정했는데, 오히려 제가 원하는 업종으로 시작할 수 있어 좋았어요."

- 김포 지역 카페 운영자 P씨.
- "신도시 개발 초기라 앞으로의 발전 가능성이 더 기대돼요.".

▶ 꼭 체크해야 할 사항.

1)입찰 정보.
- 감정가: 5억 6,200만원.
- 최저입찰가: 5억 6,200만원 (감정가 100%).
- 입찰일: 2025년 3월 11일.
- 입찰보증금: 5,620만원.

2)실사 포인트.
- 건물 내외부 상태 점검.
- 주차 시설 확인.
- 인근 상가 업종 구성 파악.
- 유동인구 시간대별 체크.

▶ 이런 분들께 추천드립니다.
✔ 안정적인 임대수익을 원하시는 분
✔ 직접 사업장으로 운영하실 분
✔ 신도시 발전 가능성에 투자하실 분
✔ 학세권 상가의 가치를 아시는 분

부동산경매정보를 분석하다 보면, 가끔 이렇게 특별한 물건을 만나게 됩니다. 

이 상가는 단순한 건물이 아닌, 김포 신도시의 미래가치가 담긴 투자 기회라고 생각합니다.

물론 모든 투자에는 리스크가 따르므로, 현장 답사와 서류 검토는 필수입니다. 

 

이 글이 여러분의 소중한 투자 결정에 도움이 되길 바랍니다.


〈참고〉
본 글은 2024타경45250 사건의 공개된 경매 정보를 바탕으로 작성되었습니다.
투자 결정 전 반드시 탑옥션 부동산경매 전문가와 상담하시기 바랍니다.

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

 

https://kimpaul5.tistory.com/13723030

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