[신성공인중개컨설팅] 부동산 개발전략과 경기분석

 

 

부동산 개발전략과 경기분석

부동산은 넓은 의미의 부동산과 좁은 의미의 부동산으로 분류한다. 부동산은 토지 및 그 정착물이다. 쉽게 토지와 건물이다.

토지는 움직이지 않는 부동성, 불변성, 부증성, 개별성의 특성을 지니고 있으며, 용도의 다양성, 합병과 분할이 가능하고,사회적 행정적경제적 위치의 가변성을 지닌 반면에 건물은 비영속성. 생산의 가능성. 동질성. 이동 가능성에 토지의 개별적 용인에 의한 지배성을 지니고 있다.

부동산은 도시지역, 준도시지역, 농림지역, 관리지역과 자연환경보전지역으로 나뉘어 각각 용도지역의 제한을 받는다. 그리고 지구로도 분류된다. 물론 지구에 의한 제한도 받는다. 즉 어떤 사용 용도로의 사용할수 있는 시설과 사용하지 못할 시설 즉 용도가 있다.

부동산은 예금이나 주식에 비해 안전성과 수익성이 있으나 환금성은 뒤쳐진다.쓰고 싶을때 돈으로 쉽게 만들수 없다는 것이다. 허나 금융기관에서 융자를 받으려면 하루나 이틀이면 가능도 하니 환금성이 없다고는 볼 수 만도 없다.부동산의 관리도 경제사회적, 법률적, 기술적 측면에서의 복합적 관리가 필요하다. 그 관리가 직접하는 자가관리, 간접관리 또는 외주관리라 하는 위탁관리, 양자를 복합적으로 하는 복합관리가 있다.

부동산 경기도 호경기와 불경기에 후퇴기, 회복기로 분류한다.즉 정점이 있으면 저점이 있기 조마련이다. 부동산 경기는 일반 경기와는 다르게 15년 내외에서 경기 변동이 일어난다. 허나 일반 경기는 3-4년 정도이다. 학자에 따라서는 부동산 경기를 봄가을에는 좋고, 여름과 겨울에는 나쁜 계절주기, 3-5년으로 보는 단기 주기, 7-12년 정도의 중기 주기, 50년 내외로 보는 장기주기로 나뉜다.

계절주기는 늘 느끼는 주기며, 단기주기는 신형공업국에서, 중기주기는 개발도상국을 벗어나려는 국가에서, 장기주기는 선진국에서 일어나는 주기다. 

[출처] 부동산 매물정보