경기도 시흥시 정왕동 보성스퀘어원 근린상가 대법원법원경매정보 수원지방법원 안산지원

[대법원법원경매정보] 시흥시 정왕동 보성스퀘어원 근린상가 - 투자가치 분석.

안녕하세요. 

오늘은 대법원법원경매정보를 통해 알게 된 시흥시의 매력적인 근린상가 물건을 소개해드리려고 합니다.

1. 물건개요.

1)사건번호: 수원지방법원 안산지원 2024타경2275.

2)소재지: 경기도 시흥시 소망공원로 323, 1층 115호.

3)감정가/최저가: 10억 100만원.

4)입찰일: 2025년 3월 6일.

5)면적: 건물 149.36㎡(약 45평).

2. 왜 이 물건에 주목해야 할까요?

1)프리미엄 입지.
소망공원 인근에 위치한 이 상가는 공장지대와 근린생활시설이 조화롭게 어우러진 곳에 자리잡고 있습니다. 대법원법원경매정보 시스템에서 확인된 바로는, 2017년 준공된 비교적 신축 건물로 건물의 상태가 양호합니다.

2)투자 포인트.

- 현재 공실 상태로, 새로운 임차인 유치를 통한 수익창출 가능.

- 인근 116호는 '팔팔순대'가 성업 중으로 상권의 활성화 확인.

- 노선버스 정류장 인접으로 접근성 우수.

- 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 개발 잠재력 보유.

- 실용적인 공간구성 45평 규모의 넓은 공간으로, 다양한 업종으로의 전환이 가능합니다. 철근콘크리트.

 

- 구조와 강화유리 외벽으로 마감되어 있어 인테리어 작업도 수월할 것으로 예상됩니다.

3. 입찰 전 체크포인트.
- 공실 상태로 즉시 입주 가능.

- 임차인 없음 확인 (배당요구종기일 2024-07-29 기준).

- 주변 상권 분석 필요.

- 향후 임대수익 시뮬레이션 필요.

이 물건은 시흥시의 산업단지 배후에 위치한 만큼, 안정적인 수요가 예상되는 투자 매물입니다. 

 

대법원법원경매정보에서 제공하는 자료를 면밀히 검토해보니, 감정가 대비 100%의 최저입찰가는 현 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

4. 입찰 참여 시 유의사항

1)입찰보증금: 1억 100만원 (10%).

2)관련 서류 준비: 신분증, 도장, 입찰보증금.

3)현장 방문을 통한 실제 상태 확인 필수.

4)권리관계 사전 확인.

 

부동산 경매는 철저한 사전조사와 분석이 필수입니다. 

 

이 글을 읽으시는 분들께서는 반드시 현장 확인과 전문가 상담을 통해 신중한 결정을 하시기 바랍니다.

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

 

또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

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