대법원법원경매정보 경기도 화성시 송산면 공장 수원지방법원

[대법원법원경매정보] 화성시 송산면의 숨은 보석 - 알짜배기 공장 경매.

안녕하세요, 부동산 경매 전문 블로거입니다. 

오늘은 제가 수원지방법원 경매 물건들을 살펴보다가 발견한 특별한 물건 하나를 여러분과 공유하고자 합니다.

1. 첫눈에 반한 화성의 숨은 보석.

대법원법원경매정보를 검색하다 발견한 이 물건은 수원지방법원 2024타경5515 사건으로, 화성시 송산면에 위치한 알짜 공장입니다. 

 

마산초등학교 근처라는 위치부터 제 관심을 사로잡았습니다.

왜 이 물건이 특별한지, 제가 직접 현장을 둘러보고 분석한 내용을 상세히 공유해드리겠습니다.

2. 물건의 첫인상.

처음 현장에 도착했을 때 느낀 점.

넓직한 3,707㎡(1,121평) 부지의 웅장함, 깔끔하게 관리된 1,357.96㎡(410평) 건물, 주변 환경과 조화를 이루는 산업시설.

3. 전문가의 시선으로 본 투자 가치.

입지의 강점 "위치가 돈을 만든다"는 말이 있죠. 이 물건은 차량 출입이 수월한 교통 요지.

산업단지와 주거지역의 절묘한 균형 미래 개발 가능성이 높은 계획관리지역 시설의 현재 가치.

- 실제 운영 중인 살아있는 공장.
- 깔끔하게 관리된 작업장과 부대시설.
- 즉시 수익 창출 가능한 준비된 물건.

4. 투자자들이 주목해야 할 세 가지 포인트.

1)안정적인 임대 수익.
현재 임차인이 월 400만원의 임대료를 지불하며 안정적으로 운영 중입니다. 보증금도 2천만원으로 적정한 수준이죠.

2)합리적인 가격.
감정가 2,297,081,120원은 주변 시세와 비교했을 때 충분히 경쟁력 있는 가격입니다.

3)미래 가치.
화성시의 지속적인 발전 계획을 고려하면, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 꼭 확인해야 할 법적 사항

입찰 전 체크리스트.

1)매각기일: 2025년 3월 14일(금) 10:00.
2)입찰보증금: 229,708,112원.
3)배당요구종기일: 2024년 8월 7일까지.

임차인 현황 및 권리관계 확인.

6. 전문가의 총평
15년간 부동산 경매 시장을 지켜봐 온 제 경험으로는, 이런 물건을 만나기가 쉽지 않습니다.

 

특히 다음과 같은 장점이 돋보입니다:

- 안정적인 임대 수익.
- 뛰어난 접근성.
- 향후 발전 가능성.
- 실용적인 시설 구성.

7. 예비 투자자를 위한 조언.
현장 방문은 필수입니다.

- 사진만으로는 알 수 없는 현장을 직접 확인하세요.

- 임차인과의 소통을 통해 운영 현황을 파악하세요.

- 법원 기록과 권리관계를 꼼꼼히 검토하세요.

이 물건은 대법원법원경매정보에서도 높은 조회수를 기록하고 있어, 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 

관심 있으신 분들은 서두르시는 것이 좋겠습니다.

이 글이 여러분의 투자 결정에 도움이 되었기를 바랍니다. 

 

추가 문의사항이 있으시다면 탑옥션 경매전문가에게 댓글로 남겨주세요. 

 

다음 포스팅에서 더 좋은 물건으로 찾아 뵙겠습니다.

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

https://kimpaul5.tistory.com/13723036