대법원 법원경매정보 경기도 포천시 창수면 추동리 공장 의정부지방법원

🚨 긴급 속보! 포천 공장 경매 (대법원 법원경매정보). **"기회는 준비된 자에게 온다"**는 말이 있죠. 

혹시 사업 확장을 꿈꾸시나요? 

 

아니면 새로운 시작을 준비하고 계신가요? 

 

그렇다면 지금부터 집중하세요! 2025년 4월 3일, 

 

바로 내일! 경기도 포천시 창수면 추동리에서 진행되는 공장 경매 물건 (사건번호: 의정부지방법원 2024타경70100)이 당신의 꿈을 현실로 만들어 줄 열쇠가 될 수 있습니다.

1. 멈춰버린 성장, 답답한 현실.
사업을 하다 보면 누구나 한 번쯤 현실의 벽에 부딪히게 됩니다. 

 

좁은 공간, 노후된 시설, 늘어나는 주문량을 감당하지 못해 발만 동동 구르는 상황… 더 이상 좌절하지 마세요! 이 모든 문제를 해결할 기회가 바로 눈앞에 있습니다.

2. 당신의 성공을 응원합니다! 💪
이 글을 읽고 계신 당신은 잠재력과 열정으로 가득 찬 사업가입니다. 

 

낡은 틀을 깨고 새로운 도약을 꿈꾸는 당신에게 필요한 건 단 하나, 바로 "기회"입니다

그리고 그 기회가 지금, 여기, 당신을 기다리고 있습니다.

3. 대법원 법원경매정보, 성공을 위한 공장이 여기에 있습니다, 
막막하게 느껴지시나요? 

 

걱정 마세요! 제가 당신의 든든한 가이드가 되어드리겠습니다. 

 

이번 경매 물건은 대법원 법원경매정보에서 확인하실 수 있으며, 상세 정보는 다음과 같습니다.

-사건번호: 의정부지방법원 2024타경70100.
-소재지: 경기도 포천시 창수면 추동리 255.
-물건종류: 공장.
-감정가: 1,990,309,300원.
-최저가: 1,990,309,300원 (100%).
-매각기일: 2025년 4월 3일 (목) 10:30.

4. 성공적인 경매 입찰을 위해서는 철저한 준비가 필수입니다. 

다음 사항들을 꼼꼼히 확인하고 전략을 세우세요.

-물건 분석: 토지 면적 (5,569㎡, 약 1,684평), 건물 면적 (3,048.53㎡, 약 922평) 등 기본적인 정보는 물론, 제시외 건물 포함 여부, 임차인 현황 등을 꼼꼼히 확인하세요.

-현장 조사: 직접 현장을 방문하여 주변 환경, 교통 상황, 건물의 상태 등을 확인하는 것이 중요합니다.

 

특히, 공장 가동에 필요한 기반 시설 (전력, 용수 등)의 확보 가능성을 확인하세요.

-권리 분석: 등기부등본을 통해 소유권, 저당권, 가압류 등 권리 관계를 파악하고, 인수해야 할 권리가 있는지 확인해야 합니다.

-시세 조사: 인근 지역의 공장 매매 시세, 임대 시세 등을 조사하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

-자금 계획: 입찰 보증금 (최저가의 10%) 및 낙찰 후 잔금 마련 계획을 미리 세워두어야 합니다.

5. 모든 준비가 끝났다면 이제 행동할 때입니다. 

2025년 4월 3일, 의정부지방법원에서 당신의 꿈을 향한 첫걸음을 내딛으세요.

입찰 시 유의사항: 입찰 당일 신분증, 도장, 입찰 보증금을 지참해야 합니다.

입찰표 작성 시 오기가 없도록 주의해야 합니다.

경매 당일 현장 분위기에 휩쓸려 무리한 입찰을 하지 않도록 주의해야 합니다.

6. 성공: 사업 확장, 꿈의 실현 ✨
이번 경매를 통해 낙찰받은 공장은 당신의 사업을 한 단계 업그레이드하는 발판이 될 것입니다. 

 

넓고 쾌적한 공간에서 효율적인 생산 시스템을 구축하고, 늘어나는 주문량을 소화하며, 새로운 아이디어를 현실로 만들어 보세요.

대법원 법원경매정보를 통해 얻은 기회는 당신의 성공 스토리를 써내려가는 시작점이 될 것입니다.

7.  "할까 말까" 망설이는 순간, 기회는 다른 사람에게 넘어갈 수 있습니다.

 

지금 바로 대법원 법원경매정보를 확인하고, 꼼꼼하게 준비하여 당신의 꿈을 현실로 만드세요!

마지막으로, 포천 공장 경매 (사건번호: 의정부지방법원 2024타경70100)는 당신의 성공적인 미래를 위한 투자입니다.

{부동산 경매교실}
경매를 통해 공장을 구매할 때는 일반적인 부동산 경매와 더불어 공장이라는 특수한 물건이 가지는 여러 가지 고려 사항들을 꼼꼼하게 따져봐야 합니다. 다음은 주요 고려 요소들입니다:

1. 입지 및 주변 환경.

1)교통: 원자재 조달 및 제품 운송에 용이한 위치인지 확인해야 합니다. 고속도로, 국도, 항만, 철도 등과의 접근성을 고려하세요.

2)산업 클러스터: 관련 산업 단지나 기업들이 밀집한 지역인지 확인합니다. 협력업체와의 연계, 정보 교류, 인력 수급 등에 유리할 수 있습니다.

3)인력 수급: 직원 채용이 용이한 지역인지 확인합니다. 대중교통, 주거 환경 등을 고려하세요.

4)주변 환경: 민원 발생 가능성이 있는 환경인지 확인합니다. 주거 지역과의 거리, 소음/진동/악취 발생 가능성 등을 고려하세요.

5)확장 가능성: 향후 사업 확장을 위한 추가 부지 확보 가능성을 고려합니다.

2. 공장 건물의 상태 및 적합성.
1)구조 및 노후도: 건물의 구조, 건축 연도, 유지 보수 상태 등을 꼼꼼히 확인합니다. 노후된 건물은 보수 비용이 많이 발생할 수 있습니다.

2)용도 적합성: 현재 용도가 사업 목적에 적합한지 확인합니다. 필요한 설비 설치, 생산 라인 구축 등이 가능한지 고려하세요.

3)건축물대장 및 실제 현황 일치 여부: 건축물대장과 실제 건물의 구조, 면적 등이 일치하는지 확인합니다. 불법 증축이나 용도 변경된 부분이 있는지 확인해야 합니다.

4)설비 및 기반 시설: 전기 용량, 용수 확보, 폐수 처리 시설, 소방 시설 등 공장 운영에 필요한 설비 및 기반 시설의 상태를 확인합니다.

5)환경 관련 규제: 환경 관련 법규 준수 여부를 확인합니다. 폐수, 대기 오염, 소음 등에 대한 규제를 확인하고, 관련 시설 설치 및 운영 비용을 고려해야 합니다.

3. 권리 관계 분석.
1)등기부등본 확인: 소유권, 저당권, 가압류 등 권리 관계를 꼼꼼히 확인합니다. 인수해야 할 권리가 있는지 확인해야 합니다.

2)유치권: 유치권 신고가 있는지 확인합니다. 유치권은 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로 주의해야 합니다.

3)임차인 현황: 임차인이 있는지 확인하고, 임대차 계약 내용을 확인합니다. 

 

대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰 후에도 임대차 관계를 유지해야 할 수 있습니다.

4)지상권: 토지에 지상권이 설정되어 있는지 확인합니다. 지상권은 토지 사용에 제약을 가할 수 있습니다.

4. 법적 규제 확인.
1)토지이용계획확인서: 토지이용계획확인서를 통해 용도지역, 용도지구, 건폐율, 용적률 등 토지 이용에 대한 제한 사항을 확인합니다.

2)개발행위허가 제한: 개발행위허가 제한 지역인지 확인합니다. 개발행위허가 제한 지역에서는 건축, 용도 변경 등이 제한될 수 있습니다.

4)산업단지 입주 제한: 산업단지 내 공장이라면 입주 업종 제한이 있을 수 있습니다. 해당 산업단지 관리기관에 문의하여 확인해야 합니다.

5. 경제성 분석.
1)감정평가서 분석: 감정평가서를 꼼꼼히 분석하여 감정가가 적정한지 판단합니다.

2)경쟁률 예측: 과거 유사 물건의 경매 낙찰 사례를 참고하여 경쟁률을 예측하고, 적정 입찰가를 산정합니다.

3)수익성 분석: 낙찰 후 임대 또는 운영 시 예상되는 수익과 비용을 분석하여 투자 가치를 평가합니다.

4)세금: 취득세, 재산세 등 세금 부담을 고려합니다.

6. 기타 고려 사항.
1)전문가 활용: 탑옥션 부동산경매 전문가의 도움을 받아 권리 분석, 세금 문제, 투자 가치 평가 등을 진행하는 것이 좋습니다.

2)현장 방문: 반드시 현장을 방문하여 실제 상태를 확인하고, 주변 환경을 직접 확인해야 합니다.

3)정보 수집: 다양한 경로를 통해 경매 물건에 대한 정보를 수집하고, 충분히 검토해야 합니다.

7. 주의 사항 : 경매는 예측 불가능한 요소가 많으므로 신중하게 접근해야 합니다.

무리한 대출은 금물이며, 충분한 자금 계획을 세워야 합니다.

낙찰 후 명도 과정에서 어려움이 발생할 수 있으므로 미리 대비해야 합니다.

위에 언급된 요소들을 꼼꼼하게 고려하여 경매에 참여한다면, 성공적인 공장 경매를 통해 사업 확장의 기회를 잡을 수 있을 것입니다.

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

 

또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

 

https://kimpaul5.tistory.com/13723083

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