대법원법원경매정보 수원지방법원 경기도 수원시 팔달구 인계동 상가

[대법원법원경매정보] 수원지방법원 인계동 상가 경매 - 권리분석 심층보고

안녕하세요. 

오늘은 수원지방법원 2024타경70434 물건의 권리관계를 심층 분석해보겠습니다.

1. 사건 개요.
소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 1층102호.
1)감정가: 776,000,000원.
2)청구금액: 4,027,875,920원.
3)입찰예정일: 2025년 3월 14일.

2. 권리관계 분석.

1)청구금액과 감정가의 괴리.
- 청구금액(40억원)이 감정가(7.76억원)의 약 5배.
- 대법원법원경매정보 상 이러한 차이는 주의 필요.
- 추가적인 채권자 존재 가능성 검토 필요.

2)임차인 현황.
- 현재 공실 상태.
- 주변 상가 임차인들의 영업 현황 확인.
- 건축물대장상 판매시설 용도.
- 상가건물 임대차보호법 적용 대상.

3)권리 침해 요소 점검.
- 대법원법원경매정보 검색 결과 유치권 신고 없음.
- 점유관계 추가 확인 필요.
- 휴업 중인 기존 영업장의 권리관계 확인 중요.

3. 실사 포인트.

1)현장 확인사항.
- 건물 전체 사용 현황.
- 주변 상가 임대료 시세.
- 공용시설 관리 상태.
- 주차장 이용 현황.
- 등기부 확인사항.

- 근저당권설정 현황.
- 압류 및 가압류 존재 여부.
- 소유권이전 이력.
- 행정적 제한사항.
- 용도지역/지구 확인.
- 건축규제 사항.
- 개발계획 영향.

4. 투자자 체크리스트.

1)필수 확인서류.
- 등기부등본.
- 건축물대장.
- 토지이용계획확인원.
- 현황조사보고서.

2)추가 조사사항.
- 관리비 체납 여부.
- 미납 세금 확인.
- 이해관계인 현황.

대법원법원경매정보를 통해 확인된 본 물건은 수원 도심 핵심상권에 위치한 매력적인 투자대상이나, 청구금액과 감정가의 큰 차이는 면밀한 검토가 필요한 부분입니다.

5. 투자 시 유의사항.

1)법적 리스크.
- 소송 관련 사항 확인.
- 권리관계 정리 비용 산정.
- 인수되는 권리 파악.

2)경제적 리스크.
- 실제 시장가치 평가.
- 수익성 분석.
- 추가 비용 산정.

3)운영 리스크.
- 임대차 계약 가능성.
- 관리 비용 추정.
- 향후 수익 전망.

본 물건 입찰 참여 시에는 반드시 전문가의 자문을 받아 권리관계를 철저히 분석하시기 바랍니다.

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

 

또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

 

https://kimpaul5.tistory.com/13723036