경기도 부천시 괴안동 그린홈프라자 근린상가 대법원법원경매정보 부천지원

[대법원법원경매정보] 부천 괴안동 그린홈프라자 근린상가 경매 - 실속있는 배달음식점 입지

안녕하세요. 

오늘은 대법원법원경매정보에서 주목할 만한 부천시 소사구의 근린상가 물건을 소개해드리려고 합니다. 

 

현재 배달음식점으로 운영 중인 이 물건은 실속있는 수익형 상가를 찾으시는 분들께 좋은 기회가 될 것 같습니다.

■ 물건개요.
- 소재지: 경기도 부천시 소사구 범안로 54, 1층 101호.
- 감정가: 156,000,000원.
- 최저가: 156,000,000원 (감정가의 100%).
- 건물면적: 37.86㎡ (약 11.45평).
- 입찰일: 2025년 3월 11일 화요일 오전 10시.
- 사건번호: 2024타경51965.

■ 입지환경의 강점
대법원법원경매정보에 등록된 이 물건의 가장 큰 장점은 탄탄한 배후수요와 접근성입니다. 

 

주변에 아파트단지와 학교가 밀집해 있어 안정적인 수요가 확보되어 있습니다. 

 

또한 차량 출입과 주정차가 가능하고, 노선버스 정류장이 인접해 있어 유동인구 확보에도 유리합니다.

■ 수익성 분석.
현재 임차인이 배달음식점으로 운영 중이며, 보증금 1,000만원에 월세 70만원의 임대차 계약이 체결되어 있습니다.

 

연간 임대수익만 840만원으로, 투자금액 대비 안정적인 수익률이 기대됩니다.

■ 투자포인트.
-제2종일반주거지역의 생활밀집지역.
- 배달음식점으로서의 검증된 상권.
- 철근콘크리트 구조의 튼튼한 건물.
- 1층 점포로서의 높은 가시성.

■ 유의사항.
-임차인의 점유상태 확인 필요.
- 건물 전체 대지권 비율 확인.
- 주변 상권 경쟁상황 조사.

 

부동산 경매 초보자부터 전문 투자자까지, 대법원법원경매정보를 통해 이러한 알짜 물건을 만나실 수 있습니다. 

 

실제 운영 중인 점포라는 점에서 안정성이 검증되었고, 적절한 규모와 위치적 이점이 돋보이는 물건입니다.

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

 

https://kimpaul5.tistory.com/13723030

현장답사와 철저한 실사를 통해 투자 여부를 결정하시기 바라며, 입찰 전 전문가와의 상담도 권해드립니다. 

경기도 시흥시 정왕동 보성스퀘어원 대법원법원경매정보 수원지방법원 안산지원

 

이 글이 여러분의 성공적인 부동산 경매 투자에 도움이 되길 바랍니다.