하남시 망월동 미사지구 현대지식산업센터 근린상가 대법원법원경매정보 수원지방법원 성남지원

[대법원법원경매정보] 하남 미사지구 현대지식산업센터 근린상가 경매 - 투자가치 분석.

안녕하세요. 

오늘은 경기도 하남시 미사대로에 위치한 매력적인 근린상가 경매 물건을 소개해드리려고 합니다. 

 

대법원법원경매정보를 통해 확인한 이 물건은 투자자들의 관심을 끌만한 여러 장점을 가지고 있습니다.

1. 물건개요.

1)사건번호: 2024타경4485.
2)소재지: 경기도 하남시 미사대로 520.
3)건물: 1층 씨씨01-009호.
4)감정가/최저가: 926,000,000원.
5)입찰일: 2025년 3월 10일.

2. 투자매력도 분석.
1)우수한 입지환경.
하남 미사지구는 서울 강동구와 인접한 신도시로, 지속적인 발전이 기대되는 지역입니다. 

 

특히 본 물건이 위치한 현대지식산업센터는 하남풍산초등학교 인근에 자리잡고 있어 유동인구 확보에 유리합니다.

2)뛰어난 접근성.
- 대중교통: 인근 버스정류장 위치.

- 차량 접근성: 간선도로와 인접하여 용이.

- 주변 인프라: 아파트단지, 학교, 상업시설 밀집.

3)물건의 특장점
- 2021년 1월 준공된 신축 건물.
- 1층 코너 상가로 가시성 우수.
- 실사용면적 43.26㎡(13.09평)의 실용적인 크기.

[대법원법원경매정보 검색 TIP]
본 물건과 같은 근린상가를 찾으실 때는 '하남시', '미사대로', '현대지식산업센터' 등의 키워드로 검색하시면 됩니다.

4. 투자시 고려사항.

1)재무적 분석.
- 감정가 대비 100% 최저가 설정.
- 입찰보증금: 92,600,000원(10%).
- 청구금액: 663,544,310원.

2)임대차 현황
현재 임차인 현황은 확인되지 않았으나, 신규 임대차 계약을 통한 수익창출 가능성이 있습니다.

3)개발 호재
- 미사지구 개발 완성도 상승.
- 지식산업센터 수요 증가.
- 하남선 전철 개통으로 교통 편의성 향상.

5. 입찰 전 체크리스트
1)현장답사 필수
- 등기부등본 확인
- 임대차 현황 재확인
- 주변 시세 조사

2)수익률 분석
이 물건은 하남 미사지구의 발전 가능성과 결합된 투자가치를 지니고 있습니다. 

 

대법원법원경매정보를 통해 확인할 수 있듯이, 신축 건물의 1층 상가라는 점과 우수한 입지조건은 큰 장점입니다.

실제 입찰 전에는 반드시 현장답사와 세밀한 실사를 진행하시기 바랍니다. 

 

본 글이 여러분의 현명한 투자 결정에 도움이 되길 바랍니다.

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

 

또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

https://kimpaul5.tistory.com/13723033

 

 

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다