서울동부지방법원 서울 송파구 문정동 근린주택 대법원법원경매정보

1. 서울동부지방법원 경매 정보 2024타경1167
안녕하세요! 

부동산 경매에 관심이 많은 여러분을 위해 오늘은 서울동부지방법원에서 진행되는 2024타경1167 사건에 대해 소개해드리겠습니다. 

 

이 경매는 서울 송파구 문정동에 위치한 근린주택으로, 많은 투자자들에게 기회를 제공할 수 있는 물건입니다. 함께 자세히 살펴보겠습니다.

2. 경매 개요.
1)사건 정보.
-사건 번호: 2024타경1167.
-법원: 서울동부지방법원.
-경매 종류: 부동산 임의 경매.
-매각일: 2025년 3월 31일 (월) 10:00.

2)가격 정보.
-최저가: 2,552,327,600 원.
-입찰보증금: 255,232,760 원 (10%).

3)물건 상세 정보.
이 경매 물건은 서울 송파구 문정동 9-3에 위치한 근린주택으로, 다음과 같은 특성을 가지고 있습니다:

-토지 면적: 203.60㎡ (61.59평).
-건물 면적: 555.75㎡ (168.11평).
-구조: 철근콘크리트조, 4층 건물.

3. 주변 환경.
이곳은 서울문정초등학교 근처에 위치하여, 다양한 주상용 및 다세대 주택이 혼재하는 지역입니다. 

 

주변에는 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어, 생활하기에 매우 좋은 환경입니다.

4. 교통 여건.
교통이 매우 편리한 점도 이 물건의 큰 장점입니다. 

 

인근에 버스 정류장이 있으며, 지하철 8호선 문정역과 3호선 경찰병원역이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다. 

 

이러한 교통 여건은 거주 및 임대 수요를 높이는 요소입니다.

5. 임차인 현황.
이 건물에는 현재 다양한 임차인이 거주하고 있습니다. 

 

지하 1층은 와인 창고로 사용되고 있으며, 1층에는 여러 상가가 임대 중입니다. 

 

2층과 3층은 주택으로 여러 가구가 거주하고 있습니다. 

 

이러한 임차인 현황은 안정적인 수익을 기대할 수 있는 긍정적인 요소입니다.

 

-지하 1층: 권사장, 와인 창고, 보증금 500만 원, 임차료 50만 원/월.

-101호: 대성**유리, 유리 및 창호 사업, 보증금 1,000만 원, 임차료 100만 원/월.

-102호: 영스킨**, 피부 관리 서비스, 보증금 800만 원, 임차료 80만 원/월.

-103호: 주식회사 자연유통, 유통업체, 보증금 1,200만 원, 임차료 120만 원/월.

-201호: 김**, 주거, 보증금 300만 원, 임차료 30만 원/월.

-202호: 황**, 주거, 보증금 300만 원, 임차료 30만 원/월.

-301호: 오**, 주거, 보증금 300만 원, 임차료 30만 원/월.

-302호: 나**, 주거, 보증금 300만 원, 임차료 30만 원/월.

-4층: 미정, 주거, 보증금 300만 원, 임차료 30만 원/월.

옥탑방: 미정, 주거, 보증금 200만 원, 임차료 20만 원/월.

6. 경매 참여의 장점.
이 경매는 단순히 가격이 저렴한 물건을 찾는 것 이상의 의미를 갖습니다. 

 

대법원법원경매정보를 통해 제공되는 정보는 여러분이 투자 결정을 내리는데 큰 도움이 될 것입니다. 

 

특히, 여러 가구의 임차인이 있는 만큼 안정적인 수익을 기대할 수 있는 기회입니다.

7. 투자 결정의 중요성.
부동산 투자에 있어 경매는 매우 중요한 결정입니다. 

 

2024타경1167 사건은 여러분에게 새로운 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 

 

경매 정보를 통해 충분한 분석과 준비를 하신 후, 입찰에 참여하시기 바랍니다.

8. 이번 경매를 통해 여러분의 투자 목표를 이루시길 바랍니다.

부동산 경매는 단순한 거래가 아니라, 여러분의 미래를 바꿀 수 있는 중요한 결정입니다.

 

대법원법원경매정보를 통해 더 많은 정보를 얻고, 성공적인 투자자가 되시기를 바랍니다. 감사합니다!

{부동산 경매교실}

임차인의 월세 소득공제

과세기간 종료일 현재 주택을 소유하지 않은 세대의 세대주(세대주가 별도의 공제를 받지 않는 경우에는 세대의 구성원을 말하며,

 

「조세특례제한법 시행령」 제95조제4항에 따른 외국인을 포함)로서 해당 과세기간의 총급여액이 8천만원 이하인 근로자(해당 과세기간에 종합소득과세표준을 계산할 때 합산하는 종합소득금액이 7천만원을 초과하는 사람 제외)가 월세액을 지급하는 경우에는 그 금액의 15％[해당 과세기간의 총급여액이 5천500만원 이하인 근로소득이 있는 근로자(해당 과세기간에 종합소득과세표준을 계산할 때 합산하는 종합소득금액이 4천500만원을 초과하는 사람은 제외)의 경우에는 17%]에 해당하는 금액을 해당 과세기간의 종합소득산출세액에서 공제받을 수 있습니다.

- 월세에 대한 공제는 해당 거주자가 신청한 경우에 적용됩니다.

- 신청방법은 연말정산시 다른 소득공제 및 세액공제 신청과 같이 월세납부내역 또는 등록된 현금영수증을 첨부하여 월세세액공제를 신청하시면 됩니다.

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,

또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

https://kimpaul5.tistory.com/13723050

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