서울중앙지방법원 서울시 관악구 신림동 근린주택 대법원법원경매정보

1. 서울중앙지방법원 경매 정보 신림동 근린주택.
1)경매 개요.
서울특별시 관악구 신림동에 위치한 근린주택이 경매에 부쳐졌습니다. 

본 물건은 2024타경115940 및 2024타경120744로 중복 등록되어 있으며, 경매는 2025년 4월 1일(화) 10:00에 서울중앙지방법원 경매1계에서 진행됩니다.

 

감정가는 3,731,137,500원으로 책정되었으며, 최저가는 동일한 금액입니다.

이 물건은 토지 및 건물 일괄 매각으로, 입찰 보증금은 373,113,750원(10%)입니다. 

 

본 매각은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채무자는 이OO, 소유자는 이OO입니다.

2. 물건 상세 정보.
1)물건명세서.
-소재지: 서울특별시 관악구 신림동 10-575
-종류: 근린주택
-토지면적: 228.00㎡ (68.97평)
-건물면적: 608.94㎡ (184.20평)

2)건물 구성.
-1층: 근린생활시설 (99.38㎡)
-2층: 근린생활시설 (99.38㎡)
-3층: 주택 (91.85㎡)

-4층: 주택 (91.85㎡)
-5층: 주택 (60.86㎡)
-옥탑: 주택 (52.92㎡)

3)제시 외 건물.
보일러실 및 주택이 포함된 제시 외 건물이 있습니다.

4)위치 및 환경.
신림동은 지하철 2호선 신림역과 가까운 지역으로 교통이 편리합니다. 

 

주위는 다가구 및 다세대 주택이 주를 이루는 주거 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 

 

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통 여건이 양호합니다.

3. 임차인 현황.
매각기일 7일 전에는 매각물건명세서가 공고되며, 현재 이 부동산의 전입세대열람 내역에는 26명이 등재되어 있습니다. 

 

그러나 일부 세대는 소유자 겸 채무자인 이** 세대가 거주하고 있으며, 나머지 세대에 대한 점유자들은 미상으로 보고되었습니다.

4. 경매 참여의 이유.
부동산 경매는 투자자에게 새로운 기회를 제공합니다. 

 

특히, 신림동은 서울의 중심지에 위치하고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다. 

 

또한, 근린주택으로서 상업시설과 주거시설이 결합된 형태는 다양한 수익 모델을 제공할 수 있습니다.

5. 경매는 단순한 구매를 넘어 새로운 가능성을 열어주는 기회입니다. 

이번 경매 정보는 부동산 투자에 관심이 있는 분들에게 큰 기회가 될 수 있습니다.

 

대법원법원경매정보를 통해 보다 상세한 정보를 얻고, 신림동 근린주택 경매에 참여해 보시기 바랍니다.

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부동산 경매는 언제나 새로운 가능성을 제시합니다. 

 

여러분의 성공적인 투자 결정을 응원합니다! 대법원법원경매정보를 통해 더 많은 정보를 확인하시기 바랍니다.

{부동산 경매교실}

부동산 경매에서 성공적으로 낙찰받기 위해서는 다음과 같은 전략과 준비가 필요합니다:

1. 철저한 사전 조사
- 물건 분석: 경매 물건의 위치, 면적, 구조 및 주변 환경을 충분히 조사하세요. 해당 지역의 부동산 시세도 확인해야 합니다.

- 법적 상태 확인: 해당 물건에 대한 권리 분석을 통해 저당권, 임차인 여부 및 기타 법적 문제를 파악하세요.

2. 경매 절차 이해
- 경매 과정 이해: 경매의 절차와 규정을 완벽히 이해하고, 중요한 날짜(접수일, 개시일, 배당요구종기일 등)를 체크하세요.

- 입찰 방법: 입찰 방식(비공식 입찰, 공개 입찰 등)에 따라 전략을 세우세요.

3. 입찰 금액 설정
- 예산 설정: 자신의 재정 상황을 고려해 최대 입찰 금액을 설정하고, 이를 초과하지 않도록 주의하세요.

- 최저가 분석: 감정가와 최저가를 분석하여 경쟁자와의 입찰 전략을 수립하세요.

4. 전문가의 도움 받기
- 전문가 상담: 탑옥션 부동산 경매전문가와 상담하여 법적 문제나 입찰 전략에 대한 조언을 받는 것이 좋습니다.

- 경매 대행 서비스: 필요시 탑옥션 경매 전문 대행 업체의 도움을 받을 수 있습니다.

5. 경매 현장 방문
- 현장 조사: 경매 물건을 직접 방문하여 상태를 확인하고, 주변 환경을 살펴보세요.

- 임차인 상황 파악: 임차인이 있는 경우, 그들과의 관계를 이해하고 대처 방안을 마련하세요.

6. 경매일 준비
- 입찰 서류 준비: 필요한 서류(신분증, 입찰보증금 등)를 미리 준비하여 당일 혼란을 피하세요.

- 마음가짐: 경매 당일 긴장감을 줄이고, 차분한 마음으로 입찰에 임하세요.

이러한 준비와 전략을 통해 부동산 경매에서 성공적으로 낙찰받을 가능성을 높일 수 있습니다.

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

 

또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

 

https://kimpaul5.tistory.com/13723046

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