서울시 중랑구 상봉동에 근린시설 서울북부지방법원 대법원법원경매교실

1. 서울북부지방법원 경매 물건 정보: 상봉동 근린시설.
서울특별시 중랑구 상봉동에 위치한 매력적인 근린시설이 경매에 나왔습니다. 

이번 경매는 2025년 3월 18일(화) 오전 10시에 서울북부지방법원에서 진행됩니다. 

 

이 경매는 부동산임의경매로, 감정가 2,176,596,800원으로 설정되어 있습니다. 

 

입찰을 고려하시는 분들을 위해 이 물건의 상세 정보를 소개하고자 합니다.

2. 물건 개요.
- 소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 214-5.
- 물건 종류: 근린시설.
- 감정가: 2,176,596,800원.
- 최저가: 2,176,596,800원 (100%).
- 입찰 보증금: 217,659,680원 (10%).
- 토지 면적: 218.00㎡ (65.95평).
- 건물 면적: 339.78㎡ (102.78평).
- 채무자: 건OOOOO OOO.
- 소유자: 건OOOOO OOO.
- 채권자: 주OOO OOOOO.

3. 위치 및 환경.
이번 경매 물건은 상봉중학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택 등 다양한 주거형태가 혼재해 있는 일반주택지역입니다. 

 

대중교통 접근성도 우수하여 차량 접근이 가능하고, 노선버스 정류장 및 지하철역과의 거리도 무난합니다.

4. 건물 구조 및 현황.
이 건물은 철근콘크리트 구조로 이루어져 있으며, 1층부터 4층까지 근린생활시설로 사용되고 있습니다. 

각 층의 면적은 다음과 같습니다:

- 1층: 65.71㎡ (19.88평).
- 2층: 107.44㎡ (32.50평).
- 3층: 109.02㎡ (32.98평).
- 4층: 45.91㎡ (13.89평).
- 옥탑1층: 11.7㎡ (3.54평).

현재 1층은 모델하우스로 사용되고 있으며, 입구에 공동출입문이 설치되어 있으나 점유자 확인이 불가능한 상태입니다. 

임차인 현황도 조사된 바가 없으며, 주민등록 발급 담당자에 따르면 전입세대가 없어 주민등록 발급 대상이 아니라고 합니다.

5. 경매 참여 이유.
부동산 경매 정보는 투자자에게 새로운 기회를 제공합니다. 

 

특히 이번 경매 물건은 위치와 구조, 주변 환경 등 여러 측면에서 잠재력이 큽니다. 

 

대법원법원경매정보를 통해 제공되는 이 물건은 일반주택지대에 위치해 있어 다양한 상업적 활용이 가능합니다.

부동산 경매에 참여하는 것은 단순한 투자 이상의 의미를 가집니다. 

 

이 물건은 풍부한 가능성을 지니고 있으며, 경매를 통해 새로운 시작을 할 수 있는 기회를 제공합니다. 

 

또한, 대법원법원경매정보를 통해 신뢰할 수 있는 정보를 바탕으로 한 결정은 더욱 큰 만족을 가져다줄 것입니다.

6. 부동산 경매는 단순한 거래가 아니라, 미래를 위한 투자입니다. 

서울북부지방법원에서 진행되는 이번 경매는 단순한 물건 판매가 아닌, 새로운 기회의 장입니다.

 

경매에 참여하시려는 분들은 물건의 특성과 주변 환경을 충분히 이해하고, 대법원법원경매정보를 통해 추가 정보를 확보하여 현명한 결정을 내리시기 바랍니다.

이제 “그래, 결정했어!”라는 마음으로 경매에 참여해 보세요.

 

이 기회가 여러분에게 새로운 가능성을 열어줄 것입니다. 경매에 대한 더 많은 정보는 대법원법원경매정보를 통해 확인하실 수 있습니다.

{부동산 경매교실}

경매에 출품된 건물의 잠재 가치를 평가하는 방법은 여러 가지가 있습니다. 다음은 주요 평가 방법들입니다:

1. 위치 분석
상업성: 해당 건물이 위치한 지역의 상업적 잠재력을 평가합니다. 

주변 인프라, 교통 접근성, 유동 인구 등을 고려해야 합니다.

주변 환경: 주거지, 학교, 공원, 상업시설 등이 가까운지 확인합니다. 

 

이러한 요소들은 건물의 가치를 높이는 데 중요한 역할을 합니다.

2. 건물 상태
- 구조 및 설비: 건물의 연식, 구조적 안정성, 설비 상태 등을 검토합니다. 필요한 수리나 리모델링 비용을 예상해야 합니다.

- 면적 및 용도: 건물의 면적과 용도(상업시설, 주거시설 등)에 따라 잠재 가치가 달라질 수 있습니다.

3. 시장 조사
- 비교 분석: 유사한 지역 내 비슷한 용도의 건물 가격과 거래 사례를 조사하여 비교합니다.

- 부동산 트렌드: 현재 시장의 트렌드와 미래 전망을 분석하여 해당 지역의 부동산 가치 상승 가능성을 평가합니다.

4. 수익성 분석
- 임대 수익: 건물이 임대 가능한 경우, 예상 임대 수익을 계산합니다. 수익률이 높을수록 잠재 가치가 증가합니다.

- 운영 비용: 유지 관리 비용, 세금, 보험 등의 운영 비용을 고려하여 순수익을 계산합니다.

5. 법적 요건
- 토지 이용 계획: 해당 건물이 위치한 지역의 토지 이용 계획 및 규제를 확인하여 향후 개발 가능성을 평가합니다.

- 권리 관계: 소유권, 임대차 계약 등의 법적 문제를 점검하여 잠재적 리스크를 파악합니다.

6. 전문가 자문
- 부동산 전문가: 탑옥션 부동산경매 전문가와 상담하여 보다 정확한 평가를 받을 수 있습니다.

이러한 여러 요소를 종합적으로 분석하면 경매에 출품된 건물의 잠재 가치를 보다 정확하게 평가할 수 있습니다.

 

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

 

또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

 

https://kimpaul5.tistory.com/13723052

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