서울중앙지방법원 서울시 동작구 노량진동 근린주택 대법원법원경매정보

1. 서울중앙지방법원 경매 정보 2024타경118307.
안녕하세요, 

부동산 경매에 관심이 있는 여러분! 

 

오늘은 서울특별시 동작구 노량진동에 위치한 매력적인 경매 물건을 소개해 드리겠습니다. 

 

바로 서울중앙지방법원에서 진행되는 2024타경118307 사건입니다. 

 

경매에 대한 정보와 이 물건의 특징을 함께 살펴보겠습니다.

2. 물건 개요.
-소재지: 서울특별시 동작구 노량진동 211-35.
-물건종류: 근린주택.
-감정가: 3,327,084,000 원.
-최저가: 3,327,084,000 원 (100%).
-매각기일: 2025년 4월 3일 (목) 10:00.
-입찰보증금: 332,708,400 원 (10%).
-채무자: 김OO.
-소유자: 김OO.

이 물건은 228㎡ (68.97평)의 토지와 535.42㎡ (161.96평)의 건물로 구성되어 있으며, 주거와 상업공간이 혼합된 구조입니다. 

 

특히 1층에는 카페와 무인 빨래방이 운영되고 있어, 안정적인 임대 수익이 기대됩니다.

3. 주변 환경 및 교통.
본 물건은 노량진초등학교 인근에 위치하고 있어, 주위에는 단독주택, 다세대주택, 고시원 등 다양한 주거 형태가 공존합니다. 

 

교통 편의성 또한 뛰어나, 차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장과 지하철역(노량진역)이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

4. 경매 참여 이유.
부동산 경매는 안정적인 투자처로 인식되고 있으며, 특히 서울 지역의 경매 물건은 수요가 높습니다. 

 

2024타경118307 사건은 감정가와 최저가가 동일하여, 입찰자가 신중하게 결정할 필요가 있습니다. 

 

그러나 이 물건은 상업공간과 주거공간이 혼합되어 있어, 다양한 활용 방안이 가능합니다.

또한, 매각 기일이 다가옴에 따라, 입찰을 고려하는 분들은 미리 현장을 방문하고 임차인 현황을 파악하는 것이 좋습니다. 본 물건은 임차인 현황이 복잡할 수 있으니, 이를 사전에 조사해 두는 것이 유리합니다.

5. 여러분의 성공적인 경매 참여를 기원합니다!
서울중앙지방법원에서 진행되는 2024타경118307 사건은 경매 참가자들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 

 

노량진 지역의 특성과 임대 수익 가능성을 고려했을 때, 이 물건은 투자 가치가 높습니다. 

 

여러분이 이 정보를 통해 경매에 대한 관심을 갖고, 입찰 결정을 내리는 데 도움이 되기를 바랍니다.

부동산 경매에 대한 추가 정보는 대법원법원경매정보를 통해 확인하실 수 있습니다. 

{부동산 경매교실}

경매에서 성공적으로 입찰하기 위한 몇 가지 유용한 팁을 소개해 드릴게요.

1. 철저한 사전 조사.
1)물건 분석: 경매 물건의 위치, 주변 환경, 교통 편의성 등을 충분히 조사하세요. 

 

감정가와 시세를 비교하여 실제 가치가 어떻게 되는지 파악해야 합니다.

2)임차인 현황: 임차인이 있는 경우, 그들의 계약 상태를 확인하고, 입주자와의 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

2. 예산 설정.

1)입찰 금액 결정: 자신이 감당할 수 있는 최대 금액을 미리 설정하고, 그 범위 내에서 입찰하세요. 감정가와 입찰가의 차이를 고려해 예산을 계획해야 합니다.

2)입찰 보증금 준비: 입찰 보증금은 미리 준비해 두고, 입찰 후에도 추가 비용(세금, 수수료 등)을 고려하세요.

3. 현장 방문
1)물건 확인: 경매 전에 반드시 현장을 방문하여 물건의 상태를 직접 확인하세요.

 

사진이나 문서에서 볼 수 없는 문제점을 발견할 수 있습니다.

4. 경쟁 분석
1)경쟁자 파악: 다른 입찰자들의 경향을 분석하고, 경쟁이 예상되는 경우 전략을 세워야 합니다. 

 

입찰자가 많을 경우, 초기 입찰가를 높게 설정하는 것도 고려해볼 수 있습니다.

5. 입찰 전략
1)신중한 입찰: 첫 입찰에서 너무 높은 금액을 제시하기보다는, 점진적으로 입찰가를 올리는 전략이 효과적입니다.

2)최종 입찰가 조정: 입찰 마감 직전에 마지막으로 한 번 더 검토하고, 예산 내에서 최종 가격을 조정하세요.

6. 법적 절차 이해
1)법원 절차 숙지: 경매에 관련된 법적 절차를 충분히 이해하고, 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

이 팁들을 통해 준비를 철저히 하고, 자신감을 가지고 경매에 참여하시기 바랍니다! 성공적인 입찰을 기원합니다!

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

 

또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

 

https://kimpaul5.tistory.com/13723039

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