수원지방법원 경기도 오산시 궐동 근린주택 대법원법원경매정보

1. 경기도 오산시 궐동의 매력적인 경매 물건, 대법원법원경매정보!
안녕하세요, 

여러분! 오늘은 경기도 오산시 궐동에 위치한 매력적인 경매 물건에 대해 소개해 드리려고 합니다. 

 

이번 경매는 수원지방법원에서 진행되며, 사건번호는 2024타경6730입니다. 

 

경매에 관심이 있는 분들은 주목해 주세요!

2. 경매 물건 개요
-물건 종류: 근린주택.
-소재지: 경기도 오산시 궐동 813-7.
-감정가: 1,915,469,480 원.
-최저가: 1,915,469,480 원 (100%).
-매각기일: 2025년 3월 31일 (월) 10:00.
-입찰 보증금: 191,546,948 원 (10%).

이번 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 

 

매각 대상의 토지 면적은 284.50㎡ (약 86.06평), 건물 면적은 550.96㎡ (약 166.67평)입니다. 

 

이처럼 넓은 면적을 가진 물건은 투자자들에게 큰 매력으로 다가옵니다.

3. 경매 물건의 위치 및 환경.
이 물건은 경기도 오산시 궐동, 세담초등학교 남동측에 위치하고 있습니다. 

주위는 다가구 주택과 주거지역이 혼재해 있어 안정적인 생활 환경을 제공합니다. 

 

교통 또한 편리하여 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

4. 건물의 구조 및 용도.
건물은 4층으로 구성되어 있으며, 1층은 근린생활시설로 사용되고, 2층부터 4층까지는 주거 공간입니다. 

각 층은 철근콘크리트 구조로 견고하게 지어졌으며, 주택은 총 6가구로 나뉘어 있습니다. 

 

1층에는 주차장과 유리벽으로 통합된 큰 사무실이 있어 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.

5. 임차인 현황.
임차인이 거주하고 있는 상태로, 현재 세대의 전입세대 확인서와 주민등록등본을 통해 임차인 관계를 파악하였습니다. 

특히, 302호에 거주하는 임우람의 부친 임희석이 안내문을 수령한 바 있습니다. 이러한 정보는 경매 입찰 시 중요한 참고자료가 될 것입니다.

6. 입찰 결심의 동기.
이번 경매 물건은 투자자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 

경기도 오산시의 좋은 입지와 함께 안정적인 임대 수익이 기대되기 때문입니다. 

대법원법원경매정보를 통해 더욱 많은 정보를 접하고, 여러분의 투자 결정을 돕고자 합니다.

투자에 대한 고민이 있다면, 이번 기회를 통해 경매 물건을 직접 확인해 보시길 바랍니다. 

 

수원지방법원에서 진행되는 2024타경6730 사건을 통해 여러분의 투자 꿈을 이루어 보세요!

경매에 대한 더 많은 정보와 도움이 필요하시다면, 언제든지 문의해 주세요. 여러분의 성공적인 투자를 기원합니다!

{부동산 경매교실}

임차인이 많은 경매 물건을 고려할 때는 다음과 같은 점에 유의해야 합니다:

1)임차인 현황 파악: 임차인의 수와 각 임차인의 계약 상태를 확인해야 합니다. 계약 기간, 보증금, 월세 등을 체크하고, 임대차 계약서도 검토하세요.

2)전입세대 확인: 전입세대 확인서를 통해 실제 거주하고 있는 세대와 임차인의 관계를 파악해야 합니다. 이 정보는 경매 후 소유권 이전 시 중요한 요소입니다.

3)점유 상태 확인: 임차인이 거주하고 있는 경우, 물건의 점유 상태와 임차인의 동의를 확인해야 합니다. 임차인이 계속 거주할 경우, 주거권이 인정될 수 있습니다.

4)임대차 보호법 이해: 임대차 보호법에 따라 임차인은 일정 기간 동안 퇴거를 요구받지 않을 수 있습니다. 따라서 법적 권리를 이해하고 있어야 합니다.

5)입찰 전략 수립: 임차인이 많은 경우, 입찰 전략을 세워야 합니다. 임대 수익을 고려하거나, 임차인을 정리하고 본인의 용도로 사용할 계획을 세울 수 있습니다.

6)법적 분쟁 가능성: 임차인이 많을 경우, 경매 후 법적 분쟁이 발생할 가능성이 높습니다.

 

이에 따라 법률 상담을 받는 것이 좋습니다.

7)임차인의 의향 파악: 가능한 경우, 임차인과의 대화를 통해 그들의 의향을 파악하는 것도 중요합니다.

이로 인해 향후 관리나 임대 수익에 대한 전략을 세울 수 있습니다.

이러한 사항들을 충분히 검토하고 준비한다면, 임차인이 많은 경매 물건에서도 성공적인 투자를 할 수 있을 것입니다.

 

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

 

또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

 

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