수원지방법원 성남지원 경기도 광주시 회덕동 주택 대법원법원경매정보

1. 부동산 경매 정보 수원지방법원 성남지원 경매 물건 안내.
부동산 경매에 관심이 있으신가요? 오늘 소개할 물건은 경기도 광주시 회덕동에 위치한 주택입니다. 

 

이 물건은 2024타경56615로 진행되는 부동산임의경매에 포함되어 있습니다. 

 

여러분이 이 정보를 통해 입찰 결정을 내리게 되기를 바랍니다.

2. 물건 개요.
-소재지: 경기도 광주시 회덕동 156-12.
-물건 종류: 주택.
-감정가: 1,542,568,400 원.
-최저가: 1,542,568,400 원 (100%).
-입찰 보증금: 154,256,840 원 (10%).
-매각 기일: 2025년 3월 24일 (월) 10:00.

해당 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 면적은 토지 708㎡ (214.17평), 건물 504.11㎡ (152.49평)입니다. 

 

이 정보는 대법원법원경매정보에서 쉽게 확인할 수 있습니다.

3. 주위 환경 및 교통.
이 주택은 회덕교 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 공장, 임야로 둘러싸여 있습니다. 

 

교통이 원활하여 차량 접근이 용이하고, 가까운 곳에 버스정류장이 있어 편리한 이동이 가능합니다. 

 

이러한 환경은 생활 편의성을 높여주며, 안정적인 주거지로서의 가능성을 제공합니다.

4. 물건의 형태 및 이용 상태.
물건은 완경사지에 자체 평탄 조성된 세장형 토지로, 현재 단독주택의 부지로 이용되고 있습니다. 

 

주변에 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있어 생활하기에 매우 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 

 

또한, 제시외 건물도 포함되어 있어 추가적인 활용이 가능합니다.

5. 임차인 현황.
임차인으로는 백OO가 있으며, 전입일자는 2024년 4월 22일입니다. 

 

현재 현장에 임차인이 없지만, 폐문 부재로 인해 권리신고 및 배당 요구 신청 안내문을 대문에 붙여 두었습니다. 

 

이와 관련된 자세한 사항은 별도로 확인이 필요합니다. 

 

이 점은 입찰 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

6. 입찰 결정을 위한 팁.
부동산 경매에 참여하기 위해서는 충분한 정보 수집이 필수입니다. 

 

대법원법원경매정보를 통해 물건의 세부 사항을 확인하고, 주변 환경 및 교통 상황을 분석하는 것이 중요합니다. 

 

또한, 임차인 현황과 같은 법적 사항도 꼼꼼히 점검하여야 합니다.

이 물건은 감정가와 최저가가 동일하여, 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 

 

따라서 입찰 전 충분한 준비가 필요합니다. 여러분이 이 기회를 통해 좋은 결과를 얻기를 바랍니다.

7. 이번 경매 물건에 대한 정보가 여러분의 입찰 결정에 도움이 되길 바랍니다. 

 

부동산 경매는 그 자체로 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 

 

대법원법원경매정보와 같은 신뢰할 수 있는 자료를 활용하여, 현명한 투자 결정을 내리시길 바랍니다. 

 

"그래, 결정했어!"라는 마음으로 이 경매에 참여해보세요. 여러분의 성공적인 입찰을 기원합니다!

{부동산 경매교실}

경매 부동산의 가치 평가 방법은 여러 가지가 있으며, 주로 다음과 같은 방법들이 사용됩니다.

1. 비교 방식.
유사한 부동산의 최근 거래 가격을 기준으로 평가합니다. 

지역 내 비슷한 특성을 가진 부동산들의 가격을 비교하여, 해당 부동산의 가치를 산정합니다.

2. 수익 방식.
임대 수익을 기반으로 부동산 가치를 평가합니다. 

 

예상 임대 수익을 기준으로, 수익률을 적용하여 가치를 계산합니다. 

 

주로 상업용 부동산에 많이 사용됩니다.

3. 원가 방식.
해당 부동산을 새로 건설하는 데 드는 비용을 기준으로 평가합니다. 

 

건축비용, 토지 비용 등을 고려하여 현재 가치를 산정합니다.

4. 감정평가.
전문 감정평가사가 부동산의 상태, 위치, 용도 등을 종합적으로 고려하여 평가합니다. 

 

법원 경매에서는 종종 감정평가서를 참고하여 가치를 판단합니다.

5. 시장 분석.
해당 지역의 부동산 시장 동향, 수요와 공급, 경제적 요인 등을 분석하여 가치를 평가합니다. 

 

특히, 지역 개발 계획이나 인프라 확장 등의 요소도 고려됩니다.

평가 시 고려해야 할 요소들.
-위치: 교통 편의성, 상업 시설, 교육 기관 등.
-부동산 상태: 건물의 연식, 유지 관리 상태.
-법적 사항: 임차인 유무, 권리 관계.
-시장 동향: 최근 거래 사례, 시장 수요.

이러한 방법들을 종합적으로 고려하여 경매 부동산의 가치를 평가할 수 있습니다. 

 

각 방법은 상황에 따라 다르게 적용될 수 있으며, 전문가의 조언을 받는 것도 좋은 방법입니다.

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

 

또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

 

https://kimpaul5.tistory.com/13723067