서울동부지방법원 서울특별시 송파구 거여동 근린주택 대법원법원경매정보

거여동 랜드마크 상가, 106억 경매의 숨겨진 이야기.

 

1. 경매 정보 요약.
- 사건번호: 서울동부지방법원 2023타경594.
- 소재지: 서울특별시 송파구 거여동 178-117.
- 물건종류: 근린시설.
- 감정가: 10,661,546,360원.
- 최저가: 10,661,546,360원 (100%).
- 매각기일: 2025년 4월 14일 (월) 10:00.
- 준비물: 입찰 보증금 (최저가의 10%).

- 필수 확인 사항: 제시외 건물 존재, 목록1 토지 일부 현황 도로 사용, 지하층 임차인 정보 불확실.

지금 바로 대법원 법원경매정보를 확인하고, 당신의 인생을 바꿀 기회를 잡으세요!

 

사업 실패, 갑작스러운 사고, 꼬일 대로 꼬여버린 인생… 숨 막히는 현실에 짓눌려 더 이상 나아갈 힘조차 없을지도 모릅니다. 

 

하지만 기억하세요. 가장 어두운 밤하늘에 가장 빛나는 별이 뜨는 법입니다.

오늘, 당신의 인생을 송두리째 바꿔놓을 기회가 찾아왔습니다. 

 

서울 송파구 거여동, 지하철 5호선 거여역 바로 앞에 위치한 랜드마크 상가 건물이 대법원 법원경매정보에 나왔습니다. 

2. 채권자 냉OOOOOOOOO는 결국 법원에 경매를 신청했고, 주OOO 님의 마지막 보루였던 거여동 상가 건물마저 경매 시장에 나오게 된 것입니다.

사건번호: 서울동부지방법원 2023타경594 (경매4계, 전화: 2204-2408)

3. 거여역이라는 최고의 입지에 위치해 있으며, 주변은 업무시설, 근린생활시설, 주택 등이 혼재되어 있어 잠재적인 수요가 풍부합니다.

지하 1층부터 지상 3층까지, 총 1,023.87㎡ (309.72평)의 넓은 공간은 당신의 상상력을 현실로 만들 수 있는 무한한 가능성을 제공합니다. 병원, 학원, 레스토랑, 카페, 공유 오피스… 어떤 아이템을 선택하든 성공적인 사업을 위한 최적의 조건을 갖추고 있습니다.

4. 대법원 법원경매정보 활용.
물론 경매는 쉽지 않습니다. 복잡한 법률 절차, 치열한 경쟁, 예상치 못한 변수… 하지만 걱정하지 마세요. 당신에게는 든든한 조력자가 있습니다. 바로 대법원 법원경매정보입니다.

대법원 법원경매정보는 경매 물건에 대한 상세한 정보를 제공하는 것은 물론, 권리 분석, 예상 낙찰가 산정, 입찰 전략 수립 등 경매에 필요한 모든 과정을 지원합니다.

1)물건 상세 정보: 토지 면적, 건물 면적, 감정가, 최저가, 매각기일 등 기본 정보 확인.

2)권리 분석: 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서 등을 통해 숨겨진 위험 요소 파악.

3)입찰 전략: 주변 시세, 경쟁률 등을 고려하여 합리적인 입찰가 산정.

대법원 법원경매정보를 통해 철저하게 준비한다면, 당신도 충분히 이 경매에서 승리할 수 있습니다.

5. 꼼꼼한 현장 조사와 분석.
"성공은 준비된 자에게 찾아온다."

대법원 법원경매정보를 통해 얻은 정보를 바탕으로, 반드시 현장 조사를 실시해야 합니다.

1)건물 상태 확인: 노후 정도, 하자 여부 등을 꼼꼼하게 확인.

2)주변 상권 분석: 유동 인구, 경쟁 업종, 상권 특성 등을 파악.

3)임차인 현황 조사: 임대차 관계, 보증금, 월세 등을 확인 (현재 임차인 정보가 불확실하므로 더욱 꼼꼼한 조사가 필요합니다.)

특히, 제시외 건물(창고, 옥탑)과 목록1 토지 일부(약 25㎡)가 현황 도로로 사용되고 있다는 점을 유의해야 합니다. 

 

또한, 지하층에 정밀, 금속부품 제조업체(근하테크)가 입주해 있다는 점도 확인해야 할 사항입니다.

6. 과감한 결단과 실행.
2025년 4월 14일, 서울동부지방법원에서 당신의 운명을 결정할 입찰이 시작됩니다.

입찰 보증금은 최저가의 10%인 1,066,154,636원입니다. 신중하게 입찰가를 결정하고, 자신감 있게 입찰에 참여하세요.

7. 만약 당신이 이 경매에서 낙찰받는다면, 당신의 인생은 완전히 달라질 것입니다. 

 

거여동 랜드마크 상가 건물의 새로운 주인이 되어, 당신의 꿈을 펼치고 성공적인 사업을 이끌어나갈 수 있습니다.

물론 어려움도 있을 것입니다. 

 

하지만 포기하지 마세요. 

 

당신에게는 무한한 잠재력과 대법원 법원경매정보라는 든든한 조력자가 있습니다.

8. 지금 당신은 벼랑 끝에 서 있을지도 모릅니다. 

 

하지만 포기하지 마세요. 

 

이 경매는 당신에게 주어진 마지막 기회일지도 모릅니다. 용기를 내어 도전하고, 당신의 잠재력을 폭발시키세요.

대법원 법원경매정보와 함께라면, 당신도 충분히 성공할 수 있습니다. 당신의 새로운 시작을 응원합니다!

{부동산 경매교실)

부동산 임의경매 절차와 주의사항에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 임의경매는 채무자가 돈을 갚지 못할 경우, 채권자가 담보로 설정된 부동산을 경매에 넘겨 채권을 회수하는 절차입니다.

1. 임의경매 절차

1)경매 신청: 채권자는 담보권 실행을 위해 법원에 경매를 신청합니다. 이때 채권자는 채무자의 채무불이행 사실, 담보권 존재 등을 증명하는 서류를 제출해야 합니다.

2)경매 개시 결정: 법원은 경매 신청이 적법하다고 판단되면 경매 개시 결정을 내리고, 해당 부동산에 경매 개시 결정 등기를 합니다.

3)배당요구 종기일 결정 및 공고: 법원은 채권자들이 배당을 요구할 수 있는 기한인 배당요구 종기일을 정하고 이를 공고합니다.

4)부동산 현황 조사: 법원은 집행관에게 부동산의 현황 (점유 관계, 이용 상황, 차임 등)을 조사하도록 합니다. 집행관은 현장 방문을 통해 조사하고, 현황조사보고서를 작성합니다.

5)감정평가: 법원은 감정평가사에게 부동산의 가치를 평가하도록 합니다. 감정평가사는 현장 조사, 관련 자료 검토 등을 통해 감정평가액을 산정하고, 감정평가서를 작성합니다.

6)매각기일 및 최저매각가격 결정: 법원은 감정평가액, 부동산 현황 등을 고려하여 매각기일과 최저매각가격을 결정합니다.

7)매각 공고: 법원은 매각기일, 최저매각가격, 부동산 현황 등을 법원 게시판, 신문, 인터넷 등에 공고합니다.

8)입찰: 매각기일에 입찰 희망자들은 입찰표를 작성하여 제출합니다. 입찰 보증금은 통상 최저매각가격의 10%입니다.

9)개찰 및 낙찰: 법원은 입찰 마감 후 개찰을 진행하고, 최고가 매수신고인을 낙찰자로 결정합니다.

10)매각 허가 결정: 법원은 낙찰자가 매수 자격에 결격 사유가 없고, 매각 절차에 하자가 없다고 판단되면 매각 허가 결정을 내립니다.

11)대금 납부: 낙찰자는 매각 허가 결정일로부터 1개월 이내에 매각 대금을 납부해야 합니다.

12)소유권 이전 등기: 낙찰자가 매각 대금을 완납하면, 법원은 낙찰자에게 소유권 이전 등기를 해줍니다.

13)배당: 법원은 배당요구 종기일까지 배당 요구한 채권자들에게 채권액에 따라 배당을 실시합니다.

14)인도명령 또는 명도소송: 낙찰자는 부동산을 점유하고 있는 사람에게 부동산을 인도해 줄 것을 요구할 수 있습니다. 

 

만약 점유자가 인도를 거부할 경우, 낙찰자는 법원에 인도명령을 신청하거나 명도소송을 제기할 수 있습니다.

2. 임의경매 주의사항.
1)권리 분석: 경매에 참여하기 전에 반드시 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서 등을 꼼꼼하게 확인하여 권리 관계를 분석해야 합니다. 

 

특히, 선순위 임차인, 유치권자, 법정지상권 등 인수해야 할 권리가 있는지 확인해야 합니다.

2)현장 조사: 반드시 현장을 방문하여 부동산의 실제 상태, 주변 환경, 시세 등을 확인해야 합니다.

3)정확한 시세 파악: 인근 부동산 시세를 정확하게 파악하여 적정한 입찰가를 결정해야 합니다.

4)자금 계획: 낙찰 후 매각 대금 납부 계획을 미리 세워야 합니다. 대출 가능 여부, 자기 자금 규모 등을 고려하여 자금 계획을 수립해야 합니다.

5)세금 문제: 경매로 부동산을 취득할 경우 취득세, 재산세 등 세금이 발생합니다. 세금 문제에 대해서도 미리 알아두어야 합니다.

6)명도 문제: 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 어려움이 발생할 수 있습니다. 명도에 대한 대비책을 미리 마련해야 합니다.

7)전문가 활용: 필요하다면 변호사, 법무사, 경매 컨설턴트 등 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

3. 추가 정보.
- 대법원 법원경매정보: https://www.courtauction.go.kr/ 에서 전국 법원에서 진행되는 경매 물건 정보를 확인할 수 있습니다.

- 부동산 관련 법률: 민법, 민사집행법 등 부동산 관련 법률을 숙지하는 것이 좋습니다.

주의: 위 내용은 일반적인 정보이며, 개별 사안에 따라 다를 수 있습니다. 

 

따라서 반드시 전문가와 상담하여 정확한 정보를 얻으시길 바랍니다.

 

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

 

또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

 

https://kimpaul5.tistory.com/13723022

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