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낡은 집에서 보물을 발견하는 이야기 서울북부지방법원 2024타경113660 경매 물건 분석.
"어느 날, 평범한 동네에서 특별한 기회를 발견했다."

안녕하세요, 탑옥션 부동산 경매 컨설팅입니다. 

오늘은 서울북부지방법원에서 진행되는 흥미로운 경매 물건을 소개해 드리려 합니다. 

 

마치 오래된 낡은 집에서 숨겨진 보물을 발견하는 듯한 설렘을 느낄 수 있는 이야기입니다.

주인공을 기다리는 낡은 집: 중화동 100-9.

이번 경매 물건은 서울특별시 중랑구 중화동 100-9에 위치한 주택입니다. 

 

겉보기에는 평범한 동네의 낡은 집처럼 보일 수 있지만, 자세히 들여다보면 숨겨진 가능성과 이야기가 담겨 있습니다.

-사건번호: 서울북부지방법원 2024타경113660.
-소재지: 서울특별시 중랑구 중화동 100-9.
-물건 종류: 주택.
-감정가: 957,845,040원.
-최저가: 957,845,040원 (100%).
-매각기일: 2025년 4월 22일 (화) 10:00.

왜 이 낡은 집에 주목해야 할까요?
1)입지 조건: 지하철 7호선 중화역 동측 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 좋습니다.

 

주변은 단독주택, 다세대 주택 등이 밀집한 주거 지역으로 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

2)토지 면적: 149㎡ (45.07평)의 넉넉한 면적을 자랑합니다.

3)건물 면적: 237.34㎡ (71.80평)으로, 지층, 1층, 2층으로 구성되어 있습니다.

4)활용 가능성: 주거용으로 사용하거나, 리모델링을 통해 새로운 가치를 창출할 수 있습니다.

하지만, 어려움도 있습니다.

1)높은 최저가: 감정가가 높아 초기 투자 비용이 부담될 수 있습니다.

2)점유자 정보 불확실: 현황조사서에 따르면, 일부 층의 점유자 확인이 어려운 상황입니다.

3)낡은 건물 상태: 건물의 노후화 정도를 고려하여 리모델링 비용을 예상해야 합니다.

탑옥션이 당신의 영웅이 되어 드립니다.
혼자서는 어려워 보이는 경매, 탑옥션 부동산 경매 컨설팅이 당신의 든든한 조력자가 되어 드리겠습니다.

1)정확한 권리 분석: 복잡한 법률 관계를 명확하게 분석하여 안전한 입찰을 보장합니다.

2)현장 조사 및 시세 분석: 현장 조사와 주변 시세 분석을 통해 합리적인 입찰가를 제시합니다.

3)명도 컨설팅: 낙찰 후 발생할 수 있는 명도 문제를 전문적으로 해결해 드립니다.

4)자금 계획 컨설팅: 고객님의 상황에 맞는 최적의 자금 계획을 수립해 드립니다.

"지금 바로 탑옥션과 함께 숨겨진 보물을 찾아 떠나세요!"

대법원 법원경매정보에 따르면, 경매는 복잡하고 어려운 과정처럼 보일 수 있지만, 전문가의 도움을 받으면 누구든 성공적인 투자를 할 수 있습니다. 

 

대법원 법원경매정보를 통해 공개된 정보를 바탕으로, 탑옥션은 고객님의 성공적인 경매 투자를 위해 최선을 다하겠습니다. 

대법원 법원경매정보와 탑옥션의 전문적인 컨설팅을 통해, 당신도 경매의 주인공이 될 수 있습니다.

- 법원명: 서울북부지방법원.
- 사건번호: 2024타경113660.

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{부동산 경매교실}

주택 경매에 참여할 때 반드시 확인해야 할 필수 문서는 다음과 같습니다.

1. 매각물건명세서.
1)내용: 해당 물건의 기본적인 정보 (소재지, 면적, 건물 구조 등), 등기부상 권리관계 (근저당, 가압류, 전세권 등), 임차인 현황, 점유 관계, 특이사항 등이 상세히 기재되어 있습니다.

2)중요성: 권리 분석의 핵심 자료이며, 인수해야 할 권리 (예: 선순위 임차인의 보증금)가 있는지, 말소기준권리, 주의해야 할 점 등을 파악하는 데 필수적입니다.

3)확인 시점: 매각기일 7일 전에 법원에서 공고합니다. 입찰 전에 반드시 최신 버전을 확인해야 합니다.

2. 현황조사서.
1)내용: 집행관이 현장을 방문하여 조사한 내용으로, 실제 점유자, 점유 형태, 건물의 현황 등이 기록되어 있습니다.

2)중요성: 매각물건명세서와 함께 실제 점유자, 미납 관리비, 건물의 실제 상태 (누수, 하자 등)를 파악하는 데 도움이 됩니다.

3)주의사항: 현황조사서의 내용이 실제와 다를 수 있으므로, 직접 현장을 방문하여 확인하는 것이 좋습니다.

3. 감정평가서. 
1)내용: 감정평가사가 해당 물건의 가치를 평가한 보고서입니다.

 

건물의 상태, 위치, 주변 시세 등을 고려하여 감정가가 결정됩니다.

2)중요성: 적정 입찰가를 결정하는 데 참고 자료가 됩니다. 

 

하지만 감정가는 시세와 차이가 있을 수 있으므로, 주변 시세와 비교하여 신중하게 판단해야 합니다.

4. 등기부등본 (토지, 건물).
1)내용: 해당 부동산의 소유자, 권리관계 (저당권, 가압류, 전세권 등), 변동 내역 등이 기록되어 있습니다.

2)중요성: 매각물건명세서와 함께 권리 분석의 핵심 자료이며, 복잡한 권리관계나 숨겨진 위험 요소 (예: 가처분, 예고등기)를 파악하는 데 필수적입니다.

3)확인 시점: 입찰 전에 반드시 최신 버전을 확인해야 합니다.

5. 건축물대장.

1)내용: 해당 건물의 건축 정보 (건축 연도, 면적, 용도 등)가 기록되어 있습니다.

2)중요성: 불법 건축물 (예: 불법 증축) 여부를 확인하는 데 필요합니다. 

 

불법 건축물은 철거 명령이나 이행강제금 부과 대상이 될 수 있습니다.

6. 토지이용계획확인서.
1)내용: 해당 토지의 용도지역, 지구, 구역 등이 기록되어 있습니다.

2)중요성: 건축 제한 사항 (건폐율, 용적률 등)을 확인하여 향후 활용 가능성을 예측하는 데 필요합니다.

7. 추가적으로 확인하면 좋은 자료.

1)미납 관리비 확인서: 아파트나 빌라 경매 시 관리사무소에서 발급받아 미납 관리비 규모를 확인합니다.

2)국세/지방세 완납증명서: 체납된 세금이 있는지 확인합니다. (경매 낙찰 시 낙찰자가 일부 세금을 인수해야 할 수도 있습니다.)

3)주변 시세 정보: 부동산 중개업소, 온라인 부동산 플랫폼 등을 통해 주변 시세를 파악합니다.

4)현장 방문: 직접 현장을 방문하여 건물의 상태, 주변 환경, 교통 등을 확인합니다.

위 문서들은 법원 경매 정보 사이트나 부동산 정보 사이트에서 열람하거나 발급받을 수 있습니다.

모든 문서는 최신 버전을 확인해야 하며, 꼼꼼하게 내용을 분석해야 합니다.

권리 분석이 어렵거나 복잡한 경우에는 전문가 (탑옥션 부동산 경매 컨설턴트 등)의 도움을 받는 것이 좋습니다.

이러한 필수 문서들을 꼼꼼히 확인하고 분석하여 안전하고 성공적인 주택 경매 투자를 하시길 바랍니다.

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

탑옥션 부동산 경매전문가의 도움을 통해 권리분석을 통해 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

 

 

또한 경매 부동산은 탑옥션 부동산 전문 컨설턴트를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

 

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