서울시 광진구 중곡동 주택 대법원법원경매정보 동부지방법원

오래된 기와지붕 아래, 켜켜이 쌓인 시간의 흔적. 서울 광진구 중곡동, 서울중마초등학교 인근의 낡은 단독주택.

이 당신의 마음을 두드리고 있나요?

 

대법원법원경매정보에 올라온 2024타경1457 물건, 단순한 경매 정보가 아닌 당신의 삶을 바꿀 기회가 될 수 있습니다.

 

도널드 밀러의 '무기가 되는 스토리'처럼, 이 낡은 집이 당신의 영웅 서사의 시작점이 될 수 있도록, 함께 깊숙이 파헤쳐 보겠습니다.

1. 주인공, 당신의 마음을 사로잡는 낡은 기와집 (대법원법원경매정보)

-위치: 서울특별시 광진구 중곡동 175-14.
-물건 종류: 주택.
-경매 종류: 부동산임의경매.
-감정가: 667,171,630원.
-최저가: 667,171,630원 (100%).
-매각기일: 2025년 4월 21일 (입찰 11일 전!).
-토지 면적: 82.60㎡ (24.99평).
-건물 면적: 56.53㎡ (17.10평).
-낡은 기와집, 왜 주목해야 할까요?.

1)숨겨진 가치: 감정가 6억 6천만 원, 만만치 않은 금액이지만, 낡은 주택은 리모델링, 신축 등 다양한 가능성을 품고 있습니다.

서울, 그것도 광진구라는 입지적 장점은 시간이 지날수록 그 가치를 더할 것입니다.

2)나만의 공간: 획일적인 아파트가 아닌, 나만의 개성을 담은 공간을 만들 수 있습니다.

3)투자 가치: 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다.

 

부동산 경매 참여 방법은 크게 다음과 같은 단계로 나눌 수 있습니다.

1. 경매 정보 검색 및 분석.
대법원 법원경매정보 사이트 이용: 가장 기본적으로 활용해야 할 곳입니다.

여기서 전국 각 법원에서 진행되는 경매 물건 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

 

사건번호, 물건 종류, 소재지, 감정가, 최저가, 매각기일 등 기본적인 정보를 얻을 수 있습니다.

유료 경매 정보 사이트 이용: 좀 더 심층적인 정보, 예를 들어 권리분석 보고서, 예상 낙찰가 분석, 주변 시세 정보 등을 제공합니다. 

 

초보자라면 유료 사이트의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.

신문, 부동산 커뮤니티 활용: 경매 관련 정보를 얻을 수 있습니다.

2. 물건 선정 및 권리분석.
관심 물건 선정: 투자 목적, 예산, 선호하는 지역 등을 고려하여 관심 있는 물건을 선정합니다.

권리분석: 가장 중요한 단계입니다. 

 

등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서 등을 꼼꼼히 확인하여 소유권에 하자가 있는지, 인수해야 할 권리가 있는지 등을 파악해야 합니다. 

 

복잡한 권리관계는 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.

현장 조사: 반드시 현장을 방문하여 실제 물건 상태, 주변 환경, 시세 등을 확인해야 합니다. 

 

사진이나 정보만으로는 알 수 없는 부분을 파악할 수 있습니다.

3. 입찰 준비.
입찰 보증금 준비: 최저가의 10%에 해당하는 금액을 수표로 준비합니다.

입찰서 작성: 법원에 비치된 입찰서 양식을 정확하게 작성합니다. 

 

사건번호, 물건번호, 입찰 금액 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

도장, 신분증 준비: 본인 입찰 시 신분증과 도장을 지참해야 합니다. 대리 입찰 시에는 위임장과 인감증명서가 필요합니다.

4. 입찰 참여.
매각 장소 확인: 법원 게시판이나 법원경매정보 사이트에서 매각 장소를 확인합니다.

입찰 시간 엄수: 지정된 시간에 입찰서를 제출해야 합니다. 늦으면 입찰에 참여할 수 없습니다.

개찰: 입찰 마감 후 개찰이 진행됩니다. 최고가 매수신고인을 결정합니다.

5. 낙찰 후 절차.
매각 허가 결정: 법원은 최고가 매수신고인에게 매각 허가 결정을 내립니다.

잔금 납부: 매각 허가 결정 후 지정된 기일 내에 잔금을 납부해야 합니다. 잔금 납부 기한은 보통 30일 정도입니다.

소유권 이전 등기: 잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 신청합니다.

6. 명도.
점유자 인도: 기존 점유자가 있다면 협의를 통해 인도받는 것이 가장 좋습니다.

명도 소송: 협의가 되지 않으면 법원에 명도 소송을 제기해야 합니다.

경매는 복잡하고 위험한 투자입니다. 

충분한 공부와 준비 없이 참여하면 큰 손해를 볼 수 있습니다.

전문가의 도움을 받는 것을 고려하십시오. (변호사, 법무사, 경매 컨설턴트 등)

무리한 대출은 피하십시오.

입찰 전 반드시 물건을 확인하고, 권리분석을 철저히 하십시오.

경매는 잘 활용하면 좋은 투자 기회가 될 수 있지만, 꼼꼼한 준비와 주의가 필요하다는 점을 잊지 마세요.

{부동산 경매교실}

경매 물건의 감정가를 확인하는 방법은 다음과 같습니다.

1)대법원 법원경매정보 웹사이트: 가장 공식적이고 정확한 정보를 얻을 수 있는 곳입니다.

사건번호 (예: 2024타경1234) 또는 소재지 등으로 검색하여 해당 물건의 상세 정보를 확인하면 감정가를 확인할 수 있습니다.

2)경매 정보 사이트: 유료 또는 무료로 경매 정보를 제공하는 다양한 웹사이트들이 있습니다.

이러한 사이트에서도 사건번호나 소재지를 통해 검색하면 감정가를 포함한 상세 정보를 확인할 수 있습니다.

3)법원 경매 공고: 법원 게시판이나 법원 웹사이트에 게시되는 경매 공고를 통해서도 감정가를 확인할 수 있습니다.

4)감정평가서 열람: 대법원 법원경매정보 사이트 또는 해당 경매 법원에 직접 방문하여 감정평가서를 열람하면 감정가 산정 근거 등 더 자세한 정보를 확인할 수 있습니다. (단, 감정평가서 열람은 제한적인 경우가 있을 수 있습니다.)

5)주의사항: 감정가는 과거 시점을 기준으로 산정된 금액이므로, 현재 시세와는 차이가 있을 수 있습니다.

경매 입찰 시에는 감정가 외에도 주변 시세, 물건의 상태, 권리관계 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

탑옥션 부동산 경매전문가의 도움을 통해 권리분석을 통해 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

탑옥션 부동산 경매전문가의 도움을 통해 권리분석을 통해 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

 

또한 경매 부동산은 탑옥션 부동산 전문 컨설턴트를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

https://kimpaul5.tistory.com/13723092

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