수원지방법원 성남지원 경기도 하남시 광암동 근린시설 대법원법원경매정보

1. 성공적인 부동산 경매 투자 수원지방법원 성남지원 2024타경54145 하남 물건 권리분석의 중요성.

안녕하세요, 

부동산 경매에 관심을 가지고 계신 여러분께 유익한 정보를 드리고자 합니다. 

 

오늘은 수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 흥미로운 경매 물건 하나를 함께 살펴보면서, 성공적인 투자를 위해 무엇이 중요한지 이야기 나누려 합니다.

사건번호 2024타경54145인 이 물건은 경기도 하남시 광암동에 위치한 근린시설입니다. 

 

대법원법원경매정보를 통해 이 물건의 기본적인 사항을 확인하실 수 있는데요. 

 

현재 감정가 2,487,969,000원에 최저가 100%로 진행 중이며, 2025년 5월 12일에 매각기일이 잡혀 있습니다. 

 

토지 면적이 약 292평, 건물 면적이 약 137평으로 작지 않은 규모입니다.

2. 경매 물건 상세 정보 (수원지방법원 성남지원 2024타경54145).
- 사건번호: 2024타경54145.
- 법원: 수원지방법원 성남지원 경매3계.
- 소재지: 경기도 하남시 광암동 146-1 외.
- 물건종류: 근린시설 (토지 및 건물 일괄매각).
- 감정가: 2,487,969,000원.
- 최저가: 2,487,969,000원 (100%).
- 매각기일: 2025년 05월 12일 10:00.

3. 왜 이 물건은 전문가의 도움이 필요할까요?
제공해주신 정보를 보면, 이 물건은 몇 가지 주의 깊게 살펴보아야 할 특징이 있습니다. 

 

특히 토지 중 일부(광암동 146-14, 146-19)는 지목이 '전'인데, 현재는 농사를 짓지 않는 휴경지 상태이며 건축자재 야적장으로 이용되고 있다고 합니다.

여기서 중요한 문제가 발생할 수 있습니다. 

 

'전'은 농지이기 때문에 낙찰 시 **농지취득자격증명원(농취증)**을 제출해야 합니다. 

 

만약 기한 내에 농취증을 제출하지 못하면 입찰보증금을 몰수당하게 됩니다. 

 

또한, 공부상 지목과 현황이 다를 경우 원상회복 명령이 내려질 가능성도 배제할 수 없습니다.

더불어 제시외 건물(창고)이 포함되어 있고, 2층 건물의 옆쪽 토지에 대한 정확한 경계와 위치는 측량감정이 필요하다는 언급도 있습니다. 

 

이처럼 복잡한 권리 관계나 현황 문제는 일반 투자자가 혼자 파악하기 쉽지 않습니다.

4. 성공 투자의 핵심 철저한 권리분석.

이런 유형의 부동산 경매 물건에 접근하실 때는 무엇보다 권리분석이 중요합니다. 

 

대법원법원경매정보에 나와 있는 정보만으로는 숨겨진 위험 요소를 모두 파악하기 어렵기 때문입니다.

5. 임차인의 대항력 여부.
- 각종 등기부상 권리 (저당권, 전세권, 가압류 등)의 소멸 여부.
- 유치권이나 법정지상권 성립 가능성.
- 건축법, 농지법 등 관련 법규 검토.
- 현황과 공부의 차이로 인한 리스크.

이 모든 것을 정확하게 분석해야 안전한 부동산 투자가 가능합니다. 

 

잘못된 판단은 큰 손실로 이어질 수 있으니 신중에 신중을 기해야 합니다.

6. 믿을 수 있는 전문가와 함께 하세요.
이 복잡한 권리분석 과정을 일반 투자자가 혼자 진행하기란 상당한 어려움이 따릅니다.

 

그래서 전문가의 도움을 받는 것이 매우 중요합니다.

 

탑옥션 부동산 경매 컨설팅과 같은 신뢰할 수 있는 부동산경매전문가에게 컨설팅 업무를 의뢰하여 정확한 권리분석을 받아보시는 것을 적극 추천해 드립니다.

전문가는 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 대법원법원경매정보를 포함한 다양한 자료를 종합적으로 분석하여 해당 물건의 위험 요소를 정확히 진단해 드립니다. 

7. 궁금한 점이 있으시면 언제든지 다시 질문해주세요.

이러한 전문적인 권리분석 결과는 불필요한 리스크를 줄이는 데 결정적인 역할을 할 것입니다.

하남시 광암동 수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2024타경54145 근린시설 경매 물건은 매력적인 투자 기회가 될 수도 있지만, 복잡한 권리 관계와 현황 문제는 반드시 해결해야 할 과제입니다. 

 

혼자 고민하지 마시고, 경험 많은 탑옥션 부동산 경매전문가와 함께 철저한 권리분석을 통해 성공적인 부동산 투자를 계획하시기 바랍니다.

안전하고 현명한 경매 투자를 응원합니다!

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

탑옥션 부동산 경매전문가의 도움을 통해 권리분석을 통해 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

 

또한 경매 부동산은 탑옥션 부동산 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

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