대법원법원경매정보 수원지방법원 성남지원 경기도 성남시 중원구 금광동 근린주택

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 근린주택 경매 물건.

[성남 법원 경매] 복잡한 근린주택, 2024타경4553 수원지방법원 성남지원 물건, 

1. 성공 투자 전략은?

부동산 경매에 관심을 가지고 계신 장군네님께서는 혹시 대법원법원경매정보 사이트를 자주 살펴보시나요?

 

수많은 매력적인 물건들이 눈에 띄지만, 동시에 복잡해 보이는 권리 관계나 현황 때문에 망설여지는 경우도 있으실 겁니다.

오늘 소개해 드릴 물건 역시 그러할 수 있습니다. 

 

바로 수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 2024타경4553 근린주택 경매 물건입니다. 

 

성남시 중원구 금광동에 위치한 이 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태입니다.

2. 대법원법원경매정보에 따르면 이 물건의 핵심 정보는 다음과 같습니다.
-사건번호: 2024타경4553.
-관할 법원: 수원지방법원 성남지원 경매1계.
-소재지: 경기도 성남시 중원구 금광동 4639.
-물건종류: 근린주택 (토지 29.31평, 건물 66.16평).
-감정가/최저가: 1,013,046,400원 (100%).
-매각기일: 2025.05.02(금) 10:00.
-특이사항: 토지 및 건물 일괄매각, 제시외 건물 포함.

이 물건은 1층 점포, 2층 사무실, 3층 주택으로 구성되어 있어 다양한 용도로 활용 가능성이 있어 보입니다. 입찰보증금은 1억 130만 4,640원입니다.

하지만, 여기서 잠깐!

대법원법원경매정보 상의 정보만으로는 전부 알기 어려운 부분들이 있습니다. 

 

예를 들어, 상세정보를 보면 지층은 공실이고 3층은 내부 공사 중이라고 되어 있습니다. 

3. 또한, 여러 명의 임차인이 존재하는 것으로 확인됩니다.
[임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024-09-30)]

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
송OO	1층18㎡	2021.07.22	2021.07.22		10,000,000 [월]600,000	X	2021/06/01-2023/06/01
이OO		2021.08.20			20,000,000 [월]500,000	X
임OO		2021.11.30			미상 [월]미상	X
정OO	2층전부	2021.08.20.	2021.07.21.	2024.8.2.	20,000,000 [월]500,000	X	2021.08.20.~2025.08.20.
조OO	18㎡	2021.07.01	2021.07.01		15,000,000 [월]500,000	X	2021/06/01-2023/05/31
한OO	1층일부(18㎡)	2023.02.03.	2023.02.03.	2024.8.1.	17,000,000 [월]540,000	X	2023.01.25.부터2025.01.25.까지
한OOO		2023.08.30.			미상 [월]미상	X

대항력 없는 임차인이라 하더라도, 실제 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

또한, 공실이거나 공사 중인 공간의 실제 상태, 불법 증축 여부, 예상되는 수리 비용 등 현장 조사를 통한 정보는 대법원법원경매정보에 상세히 나와 있지 않을 수 있습니다.

이런 복잡한 상황 속에서 확신을 가지고 입찰에 참여하기란 쉽지 않습니다. 

 

물건의 가치를 정확히 평가하고, 임차인 문제나 기타 법률적 리스크를 최소화하기 위한 전략을 세우는 것이 중요합니다.

4. 여기서 부동산 경매 전문가의 역할이 중요해집니다. 

탑옥션 부동산 경매 컨설팅과 같은 전문가는 이 물건에 대한 심층적인 권리 분석, 정확한 현장 조사, 

 

그리고 잠재적 리스크에 대한 해결 방안까지 제시해 줄 수 있습니다.

혼자서 모든 정보를 파악하고 완벽한 분석을 하기 어렵다고 느끼신다면, 전문가에게 컨설팅을 의뢰하여 정확한 정보를 바탕으로 입찰 참여 여부 및 적정 입찰가를 결정하는 것도 좋은 방법입니다.

수원지방법원 성남지원 2024타경4553 물건, 기회가 될 수도 있지만 신중한 접근이 필요합니다. 

 

철저한 준비와 전문가의 도움을 통해 성공적인 경매 투자에 한 걸음 더 다가가시기를 응원합니다.

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