| 6. 1세대 2주택 및 3주택 중과대상 주택의 범위 (양도소득세) |
| 주택의 기준시가주1) |
수도권 및 |
o 광역시 中 군 지역 |
기타 지역 |
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| (주택건물+부수토지) |
광역시 |
o 경기도 中 읍? 면 지역 |
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| 3억원 초과 |
중과 대상 |
중과 대상 |
중과 대상 |
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| 3억원 이하 |
중과 대상 |
중과 대상 아님 |
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| ※ 주1) 주택의 기준시가란 공동주택가격(아파트), 개별주택가격(단독주택,다세대, |
| 다가구)을 말함 (주택 기준시가 조회 → onnara.go.kr |
| ※ 1세대 2주택 중과시 불이익 ? 50%세율 + 장기보유특별공제 배제 |
| 1세대 3주택 중과시 불이익 ? 60%세율 + 장기보유특별공제 배제 |
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| 7. 장기보유특별공제 |
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| 보유기간 |
장기보유특별공제율 |
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| 3년 |
10% |
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| 4년 |
12% |
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| 5년 |
15% |
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| 6년 |
18% |
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| 7년 |
21% |
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| 8년 |
24% |
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| 9년 |
27% |
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| 10년 |
30% |
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| 11년 |
30%주1) |
33% (1주택자) |
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| 12년 |
36% (1주택자) |
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| 13년 |
39% (1주택자) |
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| 14년 |
42% (1주택자) |
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| 15년 |
45% (1주택자) |
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| 주1) 단, 1세대1주택이외의 부동산은 장기보유특별공제율을 30%로 제한함 |
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| 8. 상속 및 증여세율 |
| 과세표준 |
세율 |
누진공제액 |
비 고 |
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| ~ 1억원 이하 |
10% |
－ |
과세표준이 25억원인 경우 |
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| 1억원 초과~ 5억원 이하 |
20% |
1천만원 |
25억원×40%-1억6천만원 |
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| 5억원 초과~10억원 이하 |
30% |
6천만원 |
= 8억4천만원 |
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| 10억원초과~30억원 이하 |
40% |
1억6천만원 |
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| 30억원초과~ |
50% |
4억6천만원 |
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| 9. 증여재산공제 |
| 구 분 주1) |
증여재산 공제액주2) |
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| ① 배우자로부터 증여를 받는 경우 |
6억원주3) |
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| ② 직계존속 및 직계비속으로부터 |
3,000만원 |
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| 증여를 받는 경우 |
(수증자가 미성년자주4) 인 경우 1,500만원) |
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| ③ 기타 친족으로부터 증여를 |
500만원 |
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| 받는 경우 |
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| 주1) 증여자별로 각각 공제하는 것이 아니라, 수증자를 기준으로 위의 ①②③의 |
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| 그룹별로 공제함 |
| 주2) 증여 1건당 공제액이 아니라 합산기간(10년)동안의 공제액임에 유의 |
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| 주3) 2008 1월1일 이후 증여분부터 적용 |
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| 주4) 만20세 이상이면 성년자임 |
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| 10. 취득세 및 등록세율 |
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| (1) 주택 (2006.9.1 취? 등록세 인하분 반영) |
| 취득유형 |
과세표준 |
세 율 |
| 취득세 |
농특세 |
등록세 |
교육세 |
합 계 |
| 개인간 유상거래 |
실거래가 |
1% |
0.5%(0%) |
1% |
0.20% |
2.7%(2.2%) |
| 직접건축주1) |
개인시공 |
실거래가 |
2% |
0.2%(0%) |
0.80% |
0.16% |
3.16%(2.96%) |
| 법인시공 |
법인장부가 |
2% |
0.2%(0%) |
0.80% |
0.16% |
3.16%(2.96%) |
| 분양, 경매, 공매 |
실거래가 |
1% |
0.5%(0%) |
1% |
0.20% |
2.7%(2.2%) |
| 증여 |
기준시가) |
2% |
0.2%(0%) |
1.50% |
0.30% |
4%(3.8%) |
| 상속 |
기준시가 |
2% |
0.2%(0%) |
0.80% |
0.16% |
3.16%(2.96%) |
| ※ ( )안의 세율은 전용면적 25.7평(85㎡)이하의 주택을 취득하는 경우의 세율로 |
| 농특세가 비과세됨. |
| 주1) 직접 건축시 총 세율 3.16%(2.96%)는 건물부분에 대한 것임. 토지 별도임 |
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| (2) 토지 |
| 취득유형 |
과세표준 |
세 율 |
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| 취득세 |
농특세 |
등록세 |
교육세 |
합 계 |
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| 개인에게 매입 |
실거래가 |
2% |
0.20% |
2% |
0.40% |
4.60% |
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| 경매,공매,분양 |
실거래가 |
2% |
0.20% |
2% |
0.40% |
4.60% |
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| 증여 |
개별공시지가 |
2% |
0.20% |
1.50% |
0.30% |
4% |
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| 상속 |
개별공시지가 |
2% |
0.20% |
0.80% |
0.16% |
3.16% |
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| (3) 상가/오피스텔 |
| 취득유형 |
과세표준 |
세 율 |
| 취득세 |
농특세 |
등록세 |
교육세 |
합 계 |
| 개인매입 |
실거래가 |
2% |
0.20% |
2% |
0.40% |
4.60% |
| 직접건축주1) |
개인시공 |
실거래가 |
2% |
0.20% |
0.80% |
0.16% |
3.16% |
| 법인시공 |
법인장부가 |
2% |
0.20% |
0.80% |
0.16% |
3.16% |
| 경매,공매,분양 |
실거래가 |
2% |
0.20% |
2% |
0.40% |
4.60% |
| 증여 |
시가표준액 |
2% |
0.20% |
1.50% |
0.30% |
4% |
| 상속 |
시가표준액 |
2% |
0.20% |
0.80% |
0.16% |
3.16% |
| 주1)직접 건축시 총 세율 3.16%(2.96%)는 건물부분에 대한 것임. 토지 별도임 |