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주택임대차 상식 13가지! 1. 미등기주택도 확정일자 효력 있다. 아직 준공검사가 떨어지지 않아 등기가 안 된 주택이 경매처분되었을 때 준공검사 전 등기가 나지 않은 주택에 입주한 세입자도 임차계약서에 확정일자 날인을 받아두면 보증금 변제 청구권이 있다. 2. 재계약을 할 때 확정일자 안 받으면..
전세권과 확정일자 비교 ◎ 확정일자란? 주택임대차보호법 제3조의 2에서 말하는 확정일자란 법원 또는 동사무소 등에서 주택임대차계약을 체결한 날짜를 확인하여 주기 위하여 임대차계약서의 여백에 그 날짜가 찍힌 도장을 찍어주는 바, 이 때 그 날짜를 의미합니다. ◎ 확정일자를 받는 방법 첫째,..
좋은 아파트 고르는 법! 1. 단지 규모가 큰 아파트를 골라라. 아파트는 단지 규모가 큰 곳이 생활편익 시설도 잘 갖춰져 있다. 따라서 아무리 적어도 아파트 단지 규모가 500∼1000세대 정도는 돼야 한다. 가까운 거래에 대형 쇼핑센터나 백화점이 있다는 금상첨화일 것. 2. 동간 거리가 넓어야 한다. 동간 ..
주거용 & 비주거용 오피스텔의 세금 문제 오피스텔은 건축법상 업무용시설이나 주거용으로 사용이 가능한 건물이다. 이에 대해 주택에 해당여부, 부가가치세법상 과세와 면세를 두고 논란이 많이 있어 왔으나, 이에 대한 예규가 개정되어 2003. 2. 18 이후 상시 주거용으로 임대하는 경우에 이를 부가가..
양도소득세의 9가지 함정! 1. 아파트값 떨어져 양도소득세 자진신고 안 한 경우 부득이한 사정으로 인해 취득한 아파트를 양도하는 경우 취득시 가격보다 양도시 가격이 같거나 오히려 낮을 때 현행 소득세법상 기준시가에 의해 양도소득세가 부과된다. 이런 경우 양도한 달의 다음달 말일에 양도소득..
저가로 집을 사는 5가지 방법 다주택 보유자들은 심리적 불안으로 호가를 수천만원씩 낮춘 급매물로 내놓고있으나 매수자들은 추가하락을 기대하며 여전히 관망세를 유지하고 있다. 전문가들은 앞으로 당분간 이같은 추세가 지속되면서 집값이 더 하락할 것으로 전망하고 있다. 닥터아파트(www.DrApt.co..
부동산 거래 시 주의사항 서울을 포함한 수도권 대부분 지역이 토지거래허가구역으로 묶임에 따라 ‘허가 없이 땅을 살수있는 방법’을 묻는 문의가 잇따르고 있다. 허가구역으로 묶이면 ‘실수요자’가 아닐 경우 허가를 받기가 까다롭다. 또한 매입한 뒤에도 ‘허가 목적’대로 사용하지 않으면 ..
알쏭달쏭 헷갈리는 부동산 용어! 1. 아파트와 아파텔 아파트는 주택건설촉진법에 근거해 건설하고 분양하는 공동주택을 말한다. 아파텔이란 보통 주상복합아파트에 함께 짓는 주거를 강화한 오피스텔이다. 즉 아파텔은 법적인 용어가 아니라 건설업체들이 분양을 하기 위해 만들어 낸 신조어다. 2. 시..