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잘못 알고 있는 임대차 보호법 ◆ 주택임대차기간은 최소 2년이지만 임차인에게 유리한 경우에는 예외가 인정된다. 주거용 건물의 임대차는 기간의 정함이 없거나 2년 미만으로 정한 경우라도 최소한 2년 동안은 그 존속을 주장할 수 있는데, 임대차기간을 1년으로 약정한 임차인이 1년 뒤 임대차기간..
도시개발공사 아파트에 안전하게 들어갈 수 있는 방법 최근 각종 언론매체에서 서울시 택지개발지구 아파트에 대한 보도가 쏟아지고 있다. 하지만 자세히 들여다 보면 기사만 요란할 뿐 정작 택지개발지구 아파트를 분양 받으려면 어떻게 해야 하는지 전혀 언급이 없음을 알 수 있다. 상암, 장지, 발..
임대사업 투자전략 5가지 1. 주택임대는 장기 투자를 목적으로 해야한다. 주택임대는 5-10년이상의 장기투자를 목적으로 하고 있으므로 감가상각률이 높은 연립주택, 다가구주택, 다세대주택은 피하는 것이 좋다. 이들 주택은 처음에는 임대수입으로 이익을 남길 수 있으나 집값이 더디게 올라 나중에..
분양을 받거나 청약할 때 10가지 체크사항! 분양을 받거나 청약할 때는 몇 가지 체크 포인트가 있다. 수많은 사업장에서 아파트나 주상복합, 상가 등이 쏟아지고 있으므로 이를 다 파악할 수는 없다. 자금이 한정된 일반인들은 이 가운데 핵심 지역과 상품을 가려내는 지혜가 필요하다.청약 시 체크 포..
부동산 등기부등본 열람 시 주의할 점 1) 표제부 집합건물 등기부등본의 경우 표제부가 전체 건물에 대한 표제부(동별 표제부)와 구분된 개개의 건물에 대한 표제부(호별 표제부)로 나뉘어져 있다. 2) 갑구 갑구는 소유권에 관한 사항이 기재되는 곳으로 압류, 가압류, 가등기, 예고등기, 처분금지의 가..
주택임대차 상식 13가지 1. 미등기주택도 확정일자 효력 있다. 아직 준공검사가 떨어지지 않아 등기가 안 된 주택이 경매처분 되었을 때 준공검사 전 등기가 나지 않은 주택에 입주한 세입자도 임차계약서에 확정일자 날인을 받아두면 보증금 변제 청구권이 있다. 2. 재계약할 때 확정일자 안 받으면 효..
초보자들이여, 부동산 경매 이렇게 시작하라! 1. 부동산 경매 이렇게 시작하라. 국제통화기금(IMF) 체제 이후 경매시장이 급증 하면서 내집 마련을 위해 부동산을 찿는 실수요자들이 조금씩 늘어나고 있다. IMF 이후 경매 시장도 규모가 커지면서 시장의 규모가 형성되 안정적 거래 대상으로 자리잡아가..
2002년 7월 1일 민사집행법이 제정되면서 번거롭고 어려웠던 절차들이 간소화되고 법원의 “내집마련은 법원경매로”라는 슬로건과 함께 중소 경매정보사이트들이 생겨나면서 홍보의 효과를 더해 경매시장의 전성기를 맞게 되었다. 이제 전문가들만의 재테크수단이 아닌 일반인들의 재테크 수단으로..