서울동부지방법원 서울시 광진구 광장동 근린상가 대법원법원경매정보

1. 서울동부지방법원 경매정보: 2024타경57320.

안녕하세요, 

 

오늘은 서울동부지방법원에서 진행되는 경매에 대한 정보를 공유하고자 합니다. 

 

본 경매는 2024타경57320 사건번호로, 서울특별시 광진구에 위치한 근린상가입니다. 

 

이 글을 통해 경매에 대한 심층적인 이해를 돕고, 입찰 결정을 내리는 데 필요한 유용한 정보를 제공하고자 합니다.

2. 경매 개요.
-사건번호: 2024타경57320.
-경매일자: 2025년 3월 31일 (월요일) 오전 10시.
-물건종류: 근린상가.
-소재지: 서울특별시 광진구 천호대로143길 8-7, 1층 101호.
-감정가: 769,450,000원.
-최저가: 769,450,000원 (100%).
-입찰보증금: 76,945,000원 (10%).

이번 경매 물건은 토지 및 건물이 포함되어 있으며, 입찰자는 10%의 보증금을 준비해야 합니다. 

 

이 물건은 제3종 일반주거지역에 위치하고 있어, 다양한 상업적 용도로 활용할 수 있는 가능성이 큽니다.

3. 물건 상세 정보.
이 물건의 토지 면적은 36.36㎡ (11.00평)이며, 건물 면적은 81.27㎡ (24.58평)입니다. 

 

건물은 철근콘크리트 구조로 되어 있어 안정성이 높습니다. 

 

또한, 인근에는 다양한 상업시설이 위치해 있어 유동 인구가 많습니다. 

 

이는 상가 운영에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

4. 교통 및 환경.
대상 물건은 남서측으로 약 6m 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 

 

주변에는 도시가스와 개별 난방시설이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 

 

이 지역은 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 안전한 주거 환경을 제공합니다.

5. 임차인 현황.
현재 임차인으로는 박민주가 제1층에서 상가를 운영하고 있으며, 구체적인 임차인 정보는 주민등록열람 결과에 따라 확인되었습니다. 

 

그러나, 현장 방문 당시 다른 임차인들은 만나지 못하여 점유 관계에 대한 정확한 정보는 확인되지 않았습니다. 

 

본 경매에 참여하기 전, 임차인 현황을 충분히 검토하는 것이 중요합니다.

6. 경매 참여를 위한 준비.
경매에 참여하고자 하신다면, 다음과 같은 점들을 고려해야 합니다:

1)사전 조사: 물건의 위치, 환경, 교통편, 임차인 현황 등을 철저히 조사해야 합니다.

2)입찰 전략: 최저가로 시작하되, 경쟁자가 많을 경우 적절한 가격을 설정하는 것이 중요합니다.

3)법원 정보 확인: 대법원 법원경매정보를 통해 추가 정보를 확인하고, 법적 문제를 사전에 파악해야 합니다.

7. 경매에 대한 더 많은 정보는 언제든지 문의해 주세요!
서울동부지방법원 2024타경57320 사건의 경매는 상업적 투자에 관심이 있는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 

 

감정가가 적정하며, 입찰 조건이 명확하므로 신중한 판단이 필요합니다. 

 

경매에 대한 정보는 대법원 법원경매정보를 통해 지속적으로 확인하시기 바랍니다.

마지막으로, 좋은 기회를 놓치지 마시고, 필요한 정보를 충분히 확보하여 현명한 결정을 내리시길 바랍니다. 

{부동산 경매교실}

해당 물건의 임대차 관계에 대한 정보는 다음과 같습니다:

1)임차인 현황.
- 박**: 제1층에서 상가를 운영하고 있는 임차인.

- 김**: 주민등록등본에 등재된 세대주로, 임차인으로 기재되어 있으나 현장 방문 시 만나지 못해 점유 관계는 확인되지 않음.

- 정**: 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 - 오픈프로덕트 주식회사: 임차인으로 등재됨.

2)임대차 계약 상태.
임차인들의 계약 기간, 임대료, 계약 조건 등 구체적인 사항은 확인되지 않았습니다.

 

현장 조사에서 임차인들과의 접촉이 이루어지지 않아 정확한 점유 관계를 파악하기 어려운 상황입니다.

3)법적 고려 사항
임대차 계약이 유효한 경우, 새로운 소유자는 기존 임차인과의 계약을 존중해야 합니다.

 

따라서 경매에 참여하기 전, 임대차 계약의 조건과 임차인의 권리를 충분히 이해하는 것이 중요합니다.

4)추가 조치.
경매 이전에 해당 임차인들과 직접 연락을 시도하여 계약 조건에 대한 정보를 수집하거나, 법률 상담을 통해 임대차 관계에 대한 법적 조언을 받는 것이 좋습니다.

임대차 관계의 구체적인 내용을 파악하는 것은 경매 참여 시 중요한 요소이므로, 사전 조사를 철저히 진행하시기 바랍니다. 

 

추가적인 질문이 있으시면 언제든지 말씀해 주세요!

 

 

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

 

또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

 

https://kimpaul5.tistory.com/13723050

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