수원지방법원 안산지원 경기도 시흥시 배곧동 근린상가 대법원법원경매정보

1. 수원지방법원 안산지원 경매정보 2024타경62031.
안녕하세요, 

오늘은 수원지방법원 안산지원에서 진행되는 경매에 대해 상세히 알아보겠습니다. 

 

이번 경매는 2024타경62031 사건번호로, 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 근린상가입니다. 

 

경매에 관심이 있으신 분들은 꼭 주목해 주세요.

2. 경매 개요.
-사건번호: 2024타경62031.
-법원: 수원지방법원 안산지원.
-경매종류: 부동산 강제경매.
-매각기일: 2025년 3월 25일(화) 오전 10:30.
-소재지: 경기도 시흥시 배곧3로 96, 3층 306호 (정왕동, 엠-플러스).
-감정가: 456,000,000원.
-최저가: 456,000,000원 (100%).
-입찰보증금: 45,600,000원 (10%).

이번 경매는 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 

 

해당 물건은 총 면적 97.60㎡(29.52평)의 건물이 포함되어 있으며, 임차인 현황도 확인할 수 있습니다.

3. 물건의 위치 및 환경.
물건은 "시흥배곧동우체국" 북서측 인근에 위치해 있으며, 주위는 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재하는 지역입니다. 

 

대중교통도 편리하여 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통 상황은 양호합니다. 

 

또한, 본건 부동산은 본주짓수라는 운동시설로 운영되고 있습니다.

4. 임차인 현황.
현재 임차인은 박OO이며, 306호 전부를 점유하고 있습니다. 전입일자는 2020년 1월 16일이며, 보증금은 35,000,000원, 월세는 1,858,000원입니다. 임차인의 대항력은 2024년 9월 13일까지 유효합니다.

경매 참여 방법
경매에 참여하기 위해서는 입찰보증금과 함께 필요한 서류를 준비해야 합니다. 

 

또한, 경매에 대한 정보는 대법원법원경매정보 사이트를 통해 확인할 수 있습니다. 

 

경매 등록 후, 매각기일에 맞춰 입찰을 진행하면 됩니다.

5. 경매의 중요성.
부동산 경매는 투자자에게 매력적인 기회를 제공합니다. 

 

특히, 이번 경매는 감정가가 456,000,000원으로 적정 가격에 형성되어 있어, 좋은 투자처가 될 수 있습니다. 

 

경매에 참여하기 전에 충분한 정보 수집과 분석이 필요합니다.

6. 여러분의 성공적인 경매 참여를 기원합니다!

이번 수원지방법원 안산지원의 경매 사건번호 2024타경62031은 경기도 시흥시에서 진행되는 흥미로운 기회입니다.

 

대법원법원경매정보를 통해 자세한 사항을 확인하고, 입찰 결정을 신중히 하시기 바랍니다. 

블로그를 통해 경매에 대한 관심과 이해를 높이고, 여러분이 원하는 부동산을 확보하는 데 도움이 되었으면 합니다. 

 

경매는 단순한 투자뿐만 아니라, 새로운 기회를 여는 열쇠가 될 수 있습니다.

{부동산 경매교실}

근린상가 매입 시 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다:

1)위치: 상가의 위치는 가장 중요한 요소입니다. 유동 인구가 많은 지역, 교통이 편리한 곳, 주변 상업시설과의 연계성을 고려해야 합니다.

2)상가의 상태: 건물의 구조, 연식, 유지보수 상태 등을 점검해야 합니다. 주요 시설(전기, 수돗물, 난방 등)의 작동 여부도 확인해야 합니다.

3)임차인 현황: 현재 임차인이 있는 경우, 임대 계약 조건, 임차인의 신용도 및 사업 안정성을 검토해야 합니다. 임차인의 대항력과 보증금 규모도 중요합니다.

4)법적 사항: 해당 부동산의 소유권, 저당권, 권리관계 등을 확인해야 합니다. 또한, 용도지역 및 지구단위계획에 따른 제한사항도 검토해야 합니다.

5)수익성 분석: 예상 임대 수익, 관리비, 세금 등을 고려해 수익성을 분석해야 합니다. 투자 회수 기간도 계산해 보는 것이 좋습니다.

6)주변 환경: 상가 주변의 상업 환경, 경쟁 상가의 현황, 향후 개발 계획 등을 파악하는 것이 중요합니다.

7)시장 동향: 부동산 시장의 동향 및 경제 전반의 흐름을 분석하여 시세 변동성을 고려해야 합니다.

8)재정 계획: 매입에 필요한 자금 조달 방법(자기자본, 대출 등)과 이자율, 상환 계획 등을 세워야 합니다.

9)세금 문제: 부동산 매입 및 운영 시 발생하는 세금(취득세, 임대소득세 등)을 미리 파악하고 준비해야 합니다.

이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 신중하게 매입 결정을 내리는 것이 중요합니다.

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

 

또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

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