의정부지방법원 경기도 의정부시 신곡동 근린상가 대법원법원경매정보

의정부지방법원 경매 정보: 2024타경87726.
안녕하세요! 오늘은 의정부지방법원에서 진행되는 경매에 대한 정보를 공유하고자 합니다. 

이번 경매는 2024타경87726으로, 경기도 의정부시 신곡동에 위치한 근린상가에 대한 것입니다. 

 

경매에 관심이 있는 분들은 꼭 주목해 주세요!

1. 경매 기본 정보.
-소재지: 경기도 의정부시 청사로5번길 8-17, 4층 404호 (신곡동, 센타프라자).
-물건 종류: 근린상가.
-감정가: 677,000,000 원.
-최저가: 677,000,000 원 (100%).
-입찰 보증금: 67,700,000 원 (10%).
-매각 기일: 2025년 4월 2일 (수) 10:30.

이번 경매는 부동산 임의 경매로 진행되며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태입니다. 

 

경매에 참여하시려는 분들은 위의 정보를 참고하시고, 입찰 시기를 놓치지 않도록 주의하시기 바랍니다.

2. 건물 및 토지 정보.
이 물건의 토지 면적은 82.70㎡ (약 25.02평)이며, 건물 면적은 380.18㎡ (약 115.00평)입니다.

 

건물은 철골철근콘크리트조로 되어 있으며, 총 10층 건물 내 4층에 위치한 404호, 405호, 406호가 포함됩니다.

1)주위 환경.
본 건물은 "경기도청 북부청사" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 근린생활시설, 업무시설 및 오피스텔 등이 밀집해 있습니다.

 

2)교통상황.

양호하여 차량 진출입이 가능하고, 인근에 의정부경전철역과 버스 정류장이 있어 접근성이 좋은 편입니다.

3. 임차인 현황.
현재 임차인은 민OO 씨로, 404호, 405호, 406호를 점유하고 있으며, 전입일자는 2019년 5월 24일입니다. 

 

보증금은 50,000,000 원, 월세는 3,000,000 원입니다. 

 

하지만 현지 출장 시 아무도 만나지 못한 상황이며, 출입문이 폐쇄되어 있어 점유 관계에 대한 확인이 필요합니다.

4. 경매 참여 시 유의사항.
경매에 참여하시기 전, 다음 사항을 꼭 확인하세요.

-매각물건명세서: 매각 기일 7일 전부터 공고되므로 확인이 필요합니다.

-임차인 권리: 임차인의 권리 신고 및 점유 관계를 확인해야 합니다.

-입찰 절차: 입찰 보증금을 준비하고, 경매일에 맞춰 참여해야 합니다.

5. 유망한 투자 기회가 될 수 있는 만큼, 신중한 판단이 필요합니다.

이번 의정부지방법원 경매는 많은 관심을 받을 것으로 예상됩니다.

 

경매에 참여하고자 하시는 분들은 대법원법원경매정보를 통해 자세한 정보를 확인하시고, 준비를 철저히 하시기 바랍니다.

 

유망한 투자 기회가 될 수 있는 만큼, 신중한 판단이 필요합니다.

탑옥션 부돌산경매 준문가를 통해 추가적인 정보를 상담하시고, 성공적인 경매 참여를 위한 컨살팅이 필요합니다.  감사합니다.

{부동산 경매 교실}

부동산 경매에서 투자자가 주의해야 할 점은 다음과 같습니다:

1)물건 조사: 경매 물건의 위치, 주변 환경, 교통 상황 등을 철저히 조사해야 합니다.

건물 상태, 용도, 면적 등을 확인하고, 필요한 경우 현장을 직접 방문해 보는 것이 좋습니다.

2)법적 사항 확인: 해당 부동산의 등기부등본을 확인하여 소유권, 저당권, 임차권 등의 권리 관계를 파악해야 합니다.

경매 물건에 대한 법적 문제(예: 소송 중인 부동산인지, 임차인 문제 등)를 미리 확인해야 합니다.

3)감정가와 최저가: 감정가와 최저가를 비교하여 투자 가치를 분석해야 합니다.

감정가가 실제 시장 가치와 차이가 있을 수 있으므로, 시장 조사를 통해 적정 가격을 판단해야 합니다.

4)입찰 전략: 입찰 보증금, 입찰 시기, 경쟁자 분석 등을 고려하여 전략을 세워야 합니다.

무리한 입찰은 피하고, 자신의 예산 내에서 신중하게 결정해야 합니다.

5)임차인 문제: 임차인이 있는 경우, 임차인의 권리 및 계약 내용을 확인해야 합니다.

임차인이 퇴거할 가능성과 관련된 법적 문제를 사전에 파악해야 합니다.

6)세금 및 비용: 경매 물건을 취득할 때 발생할 수 있는 세금(취득세, 재산세 등)과 기타 비용(법무비용, 수리비 등)을 미리 계산해야 합니다.

7)경매 절차 이해: 경매 절차와 규칙을 충분히 이해하고, 필요한 서류와 절차를 숙지해야 합니다.

경매 진행 중 필요한 서류를 미리 준비해 두는 것이 중요합니다.

8)전문가 상담: 탑옥션 부동산경매 전문가에게 상담하여 조언을 받는 것이 좋습니다.

투자 결정을 내리기 전에 전문가의 의견을 참고하는 것이 도움이 됩니다.

이러한 점들을 고려하여 신중하게 투자 결정을 내리면 부동산 경매에서 성공적인 결과를 얻을 수 있습니다.

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

 

또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

 

https://kimpaul5.tistory.com/13723056

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