수원지방법원 안산지원 경기도 시흥시 정왕동 근린상가 대법원법원경매정보

1. 수원지방법원 안산지원 경매 정보 2024타경4431.
안녕하세요! 

오늘은 수원지방법원 안산지원에서 진행되는 경매에 대해 자세히 알아보겠습니다. 

 

이번 경매는 2024타경4431 사건으로, 경기도 시흥시 정왕동에 위치한 근린상가입니다. 

 

이 글에서는 경매의 주요 정보와 함께 대법원법원경매정보를 중심으로 설명드리겠습니다.

2. 경매 개요.
1)물건종류: 근린상가.
-소재지: 경기도 시흥시 정왕신길로139번길 5, 상가동 1층 109호 (정왕동, 삼성아파트).

-감정가: 466,000,000 원.
-최저가: 466,000,000 원 (100%).
-입찰보증금: 46,600,000 원 (10%).
-매각기일: 2025년 4월 1일 (화) 10:30.

이 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 매각대상은 토지와 건물을 포함한 일괄 매각입니다. 

 

경매는 대법원법원경매정보를 통해 확인할 수 있으며, 관련 자료를 미리 확인하는 것이 중요합니다.

2)물건 상세 정보.
위치 및 환경.
본 물건은 시흥중학교 북동측 인근에 위치해 있으며, 주위에는 아파트와 근린생활시설, 학교 등이 있습니다. 

 

이 지역은 주거지대가 형성되어 있어 생활 편의성이 좋습니다. 

 

교통 상황 또한 양호하여 차량 접근이 가능하고, 대중교통 정류장과의 거리도 적당합니다.

3)건물 구조
-토지면적: 54.67 ㎡ (16.54 평).
-건물면적: 40.32 ㎡ (12.20 평).
-구조: 알씨조 박공슬래브지붕 2층 건물의 1층 109호.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 생활 편익시설로 활용되고 있습니다. 

 

현재 이 상가는 '삼성약국'이라는 상호로 표시되어 있으나, 폐문 상태입니다.

3. 임차인 현황.
임차인은 이OO으로, 2022년 9월 30일에 전입하였으며, 보증금 1억 원, 월세 200만 원의 조건으로 점유하고 있습니다. 

 

그러나 현황 조사 시 폐문으로 인해 소유자 및 점유자를 직접 확인하지 못했습니다. 

 

이와 관련된 정보는 대법원법원경매정보에서 추가적으로 확인할 수 있습니다.

4. 경매 절차 및 유의사항.
경매는 여러 단계를 거쳐 진행되며, 입찰 전에는 반드시 해당 물건에 대한 충분한 조사를 해야 합니다. 

 

입찰 보증금은 최저가의 10%이며, 이는 경매에 참여하기 위한 필수 조건입니다. 

 

경매에 참여하기 전에 반드시 대법원법원경매정보를 통해 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.

이번 경매는 경기도 시흥시 정왕동에 위치한 근린상가로, 감정가와 최저가가 동일하게 설정되어 있어 주목할 만합니다. 

경매에 참여하고자 하시는 분들은 대법원법원경매정보를 통해 상세 정보를 확인하고, 신중한 판단을 하시기 바랍니다. 

 

경매는 큰 기회를 제공할 수 있지만, 반드시 사전 조사를 통해 리스크를 최소화해야 합니다.

더 궁금한 점이나 추가적인 정보가 필요하시면  탑옥션 부동산 경매전문가를 통해 상담을 받으시기 바랍니다.!   감사합니다.

 

{부동산 경매교실}

상가 투자 시 유의해야 할 점과 주의할 점은 다음과 같습니다:

1. 위치 선정
- 교통 편의성: 대중교통 접근성이나 주요 도로 근처에 위치한 상가는 유리합니다.

- 상업 밀집 지역: 주변에 다른 상업시설이나 유동 인구가 많은 지역이 좋습니다.

2. 임대차 계약 확인
- 임차인 현황: 현재 임차인이 있는 경우, 계약 조건과 임대료, 보증금 등을 확인해야 합니다.

- 계약 기간: 장기 계약인지, 계약 갱신 여부를 확인하여 안정성을 판단합니다.

3. 건물 상태 점검
- 시설 점검: 건물의 구조, 전기, 배수 시스템 등을 점검하여 추가 비용이 발생하지 않도록 합니다.

- 유지보수: 과거의 유지보수 기록을 확인하여 향후 비용을 예측할 수 있습니다.

4. 감정가 및 시세 조사
- 시장 조사: 주변 상가의 시세와 비교하여 적정 가격인지 확인합니다.

- 재산세 및 관리비: 상가의 관리비와 재산세 등 추가 비용을 고려해야 합니다.

5. 법적 사항 확인
- 용도 지역: 해당 상가의 용도 지역과 관련된 법적 제한을 확인합니다.

- 권리 관계: 등기부 등본을 통해 권리 관계를 명확히 하고, 채권자의 존재 여부를 확인합니다.

6. 경제적 환경 분석
- 경제 동향: 지역 경제가 성장세인지, 상업 활동이 활발한지 조사합니다.

- 경쟁 분석: 주변 경쟁 상가의 상황을 파악하여 수익성을 예측합니다.

7. 위험 관리
- 공실 리스크: 공실 발생 시 대처 방안을 마련하고, 공실률을 최소화하기 위한 전략을 세웁니다.

- 보험 가입: 화재, 자연재해 등으로 인한 손실을 대비해 적절한 보험에 가입하는 것이 좋습니다.

이러한 점들을 충분히 고려한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 상가 투자는 장기적인 관점에서 접근해야 하므로 신중한 판단이 필요합니다.

 

경매로 진행하는 부동산은 부실채권으로 권리관계가 복잡하므로 일반적인 매매와는 다른 특수성을 감안하여 권리분석에 대한 전문적인 분석이 요구됩니다.

 

전문가의 도움을 통해 하자채권에 대한 명확한 사전 검토가 필요합니다,

 

 

또한 경매 부동산은 전문 컨설팅업체를 통해 경매 대상 부동산에 대한 타당성 분석과 수익성 분석을 통해 정확한 입찰금액 산정을 통해 적정입찰가격을 책정하는 것이 매우 중요합니다,

 

최근 많은 고객들이 부동산경매 투자에 관심을 보이면서 과열되는 부분이 있어 낙찰률의 상승으로 투자를 실패하는 일들이 많아지고 있습니다,

 

실수요자는 경매물건에 대한 상세한 정보와 사전 조사가 선행되어서 가장 합리적인 투자를 할 수 있도록 하여야 할 것입니다,

 

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