경기도 하남시 감북동 근린시설 대법원법원경매정보 수원지방법원 성남지원

1. 하남 감북동 근린시설 경매 물건에 대해 대법원법원경매정보를 중심으로 핵심 정보를 담아보겠습니다.
하남 감북동 근린시설 경매 투자, 수원지방법원 성남지원 2024타경4706 권리 분석이 필수인 이유!

부동산 경매는 잘만 활용하면 시세보다 저렴하게 좋은 물건을 확보할 수 있는 매력적인 투자 방법입니다. 

 

하지만 자칫 잘못하면 예상치 못한 권리 관계나 숨겨진 문제로 인해 큰 손해를 볼 수도 있죠. 특히 복잡한 물건일수록 더욱 신중한 접근이 필요합니다.

오늘 소개해 드릴 물건은 수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 2024타경4706 사건입니다. 

경기도 하남시 감북동에 위치한 근린시설 물건인데요.

2. 대법원법원경매정보를 통해 확인한 기본적인 정보는 다음과 같습니다.

-사건번호: 2024타경4706 (병합 2021타경2518).
-소재지: 경기도 하남시 감북동 412-2 외 1필지.
-물건종류: 근린시설 (토지 및 건물 일괄매각).
-감정가: 2,494,831,600원.
-최저가: (100%) 2,494,831,600원.
-매각기일: 2025.05.02(금) 10:00 (1차 진행 예정).
-토지면적: 464.00 ㎡ (140.36 평).
-건물면적: 588.24 ㎡ (177.94 평).

3. 겉으로 보기에는 매력적인 근린시설 물건처럼 보일 수 있습니다. 

 

대법원법원경매정보는 이렇게 기본적인 정보를 제공해주어 투자자들에게 출발점 역할을 해줍니다.

하지만 이 물건의 상세정보를 꼼꼼히 살펴보면 주의해야 할 부분들이 눈에 띕니다.

특히, 토지 목록 중 감북동 412-19번지는 공부상 '대' 지목이지만, 현황은 '도로'로 이용 중이라고 명시되어 있습니다. 

본건 부동산 토지가 하남시 서하남로41번길 24-1 아피스빌딩 건물 전면의 진입도로로 사용되고 있다는 참고사항도 있습니다. 

 

이는 단순한 도로 문제가 아닐 수 있으며, 토지 이용에 대한 권리 관계나 인접 토지와의 경계 문제 등이 복잡하게 얽혀 있을 가능성을 시사합니다.

4. 또한, 임차인 현황 역시 면밀한 분석이 필요합니다. 

 

대법원법원경매정보 상에 임차인이 기재되어 있기는 하지만, '현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 

 

점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함'이라고 기재되어 있습니다. 

 

점유자가 명확히 확인되지 않는 경우, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

이처럼 대법원법원경매정보는 기본적인 정보를 제공하지만, 물건의 숨겨진 위험 요소까지 모두 알려주지는 않습니다. 

 

현황 도로 문제나 불분명한 임차인 관계는 경매 초보자는 물론 경험자에게도 어려운 숙제가 될 수 있습니다.

5. 경매 투자의 성공은 정확한 권리 분석과 철저한 현장 조사에 달려있습니다. 

 

특히 복잡한 물건일수록 전문가의 도움이 절실해집니다. 

 

혼자서 이 모든 과정을 완벽하게 파악하고 분석하는 것은 상당한 부담일 수밖에 없습니다.

6. 여기서 전문가의 역할이 중요해집니다. 

탑옥션 부동산 경매 컨설팅과 같은 신뢰할 수 있는 곳에서 부동산경매전문가에게 컨설팅 업무를 의뢰하여 권리 분석을 맡기시는 것은 어떨까요? 

 

전문가의 날카로운 분석과 경험을 통해 이 물건의 숨겨진 위험을 파악하고, 안전하게 입찰에 참여할지, 아니면 다른 기회를 찾을지를 현명하게 결정하실 수 있습니다.

수원지방법원 성남지원 2024타경4706 사건과 같이 복잡한 권리 관계가 얽힌 물건은 전문가의 도움을 받아 위험을 최소화하고 투자의 성공 가능성을 높이는 것이 매우 중요합니다. 

장군네님께서도 이번 기회를 통해 전문가의 도움을 받아보시는 것을 진지하게 고려해보시면 좋을 것 같습니다.

안전하고 성공적인 부동산 경매 투자를 위해서는 정보의 획득만큼이나 그 정보를 정확히 분석하고 해석하는 능력이 중요하며, 필요하다면 전문가의 지혜를 빌리는 용기도 필요합니다. 

 

현명한 판단으로 좋은 결과를 얻으시기를 응원합니다!

 

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